賣房前房源核驗

　　1、賣方需要拿著身份證和房產證等資料到購房當地的房管局申請辦理房源核驗，需要填寫《存量房房源核驗申請表》，如果賣方是請中介機構進行房源核驗的話，就要在簽訂委托書之后，把資料交給中介人，由他們在網上進行房源核驗。

　　2、房管局的工作人員在受理申請之后，會在規(guī)定時間里對房源進行審核，要確認房源是否真實，房屋產權是不是存在問題等。

　　3、審核通過之后，系統(tǒng)就會自動生成房源編號和驗證碼，工作人員會把結果通知給賣方，賣方就可以用編號和驗證碼在當地城鄉(xiāng)住房建設的官網上查詢結果了。

　　4、如果房源沒有存在任何問題的話，賣方就可以自己決定是不是要發(fā)布信息，如果是委托中介機構進行辦理的話，系統(tǒng)會自動發(fā)布房源信息，無法進行選擇是否發(fā)布了。

　　1、房屋核驗就是對房屋的產權、真?zhèn)蔚冗M行檢查，核驗的內容主要就是查詢房子有沒有存在被抵押、被法院查封或已陷入債權糾紛等限制買賣交易正常進行的因素，這樣可以保障二手房交易的安全。

　　2、賣房是必須要進行房源核驗的，因為如果不做房源核驗，買房人就很難信得過房子，他們會擔心把有問題的房子賣給他們，另外如果不做房源核驗，就無法辦理網簽，不辦網簽，這房子就沒法賣。

　　3、核驗房屋主要是驗證的房屋權證號或不動產權證書號、權利人是否與房屋登記簿或不動產登記簿或權屬檔案等不動產登記資料記載的信息、系統(tǒng)信息一致。

　　4、核實房屋登記簿或不動產登記簿或權屬檔案等不動產登記資料記載的房屋坐落、建筑面積、規(guī)劃用途等基本信息有沒有存在錯誤。

　　1、房源核驗碼是否可以告訴中介，要看告訴中介的原因，如果想要委托中介的話，那就需要謹慎，委托中介進行房源核驗，必須要事先和中介商談好所有委托事宜，并且要簽訂合法有效的委托協議，這樣可以防止中介從中動手腳。

　　2、房源編號和驗證碼是以后查詢房源核驗結果的重要信息，如果記錯、記漏都會產生很多不必要的麻煩，所以在獲知房源編號和驗證碼的時候，應該馬上把它們都記下來。

　　3、不少人在做房源核驗之前并不知道自己房子的具體情況，包括房屋的產權是否有問題，房子的面積究竟有多大等，如果房源核驗結束后，必須要注意核對這些信息，否則在交易時很容易因此產生許多問題。

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