限競(jìng)房

　　1、限競(jìng)房，簡(jiǎn)單一點(diǎn)解釋就是限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)，讓開發(fā)商向上競(jìng)地價(jià)，向下競(jìng)房?jī)r(jià)，用這種*生產(chǎn)出來(lái)的住房就叫限競(jìng)房。

　　2、限競(jìng)房的重點(diǎn)是，在土地出讓時(shí)先提前鎖定房屋以后的上市銷售價(jià)格，而土地則由參與競(jìng)買的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競(jìng)拍，出價(jià)*的企業(yè)獲得，這是可以防止開發(fā)商炒地進(jìn)而推高房?jī)r(jià)的一種調(diào)控舉措。

　　3、限競(jìng)房并不算是保障房體系，只是對(duì)開發(fā)商拍地做的競(jìng)價(jià)限制，這樣的做法既可以防止市場(chǎng)因?yàn)橥恋責(zé)岫霈F(xiàn)恐慌，能穩(wěn)定預(yù)期，同時(shí)也為買房者提供了買到好房子的機(jī)會(huì)。

　　4、限競(jìng)房就是在土地招拍掛過程中，對(duì)擬出讓地塊限定住房套型，為符合國(guó)家規(guī)定的中小戶型占總數(shù)70%的要求，限定*房?jī)r(jià)，然后在兩限的基礎(chǔ)上，讓開發(fā)商向上競(jìng)地價(jià)，向下競(jìng)房?jī)r(jià)。

　　1、隨著限競(jìng)房政策的出臺(tái)，不少人又有了買房的希望，尤其是對(duì)生活比較困難的家庭，但是限競(jìng)房的購(gòu)買條件是非常嚴(yán)格的，如果條件審核不過的話，是不能購(gòu)買的。

　　2、以北京為例，如果想在北京購(gòu)買限競(jìng)房的話，必須滿足具有北京的常住戶口、家庭總收入需符合中低水平以及之前獲得了經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的條件才可以購(gòu)房，如果放棄購(gòu)買的話，可以申請(qǐng)購(gòu)買中低價(jià)位、中小套型的普通商品住房。

　　3、另外北京限競(jìng)房交易條件還有對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買限競(jìng)房的人，在年齡方面也是有條件的，必須年滿30周歲，且還要有完全民事行為能力以及以家庭為單位提出申請(qǐng)。

　　4、限競(jìng)房針對(duì)的供應(yīng)對(duì)象是當(dāng)?shù)貞艏蠗l件的家庭，比如3人以下的家庭且年收入是在8.8萬(wàn)元及以下的，并且購(gòu)買以后5年內(nèi)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，如果滿5年后需要轉(zhuǎn)讓的話，需要按一定比例繳納土地*價(jià)款。

　　1、限競(jìng)房在設(shè)計(jì)建造的時(shí)候?qū)τ诜课莸拿娣e是有限制的，因?yàn)橄薷?jìng)房主要是用于滿足剛需族和經(jīng)濟(jì)困難家庭的住房需求，所以大部分是以小戶型的形式出現(xiàn)的。

　　2、如果買房人買了限競(jìng)房，對(duì)于再次出售也是有限制的，因?yàn)橄薷?jìng)房要求必須在5年之后才可以上市交易，5年內(nèi)是不可以出售住宅的，再加上取得房產(chǎn)證的時(shí)間和等待房屋交付的時(shí)間，買房人大概在買房之后的七八年時(shí)間內(nèi)都是不能出售住宅的。

　　3、同樣的一塊地，限競(jìng)房的價(jià)格比周圍的住宅便宜，可以說買到就是賺到，相對(duì)來(lái)說，剛需有了*的入市機(jī)會(huì)，但是對(duì)于*人來(lái)說就不一定了。

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