寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)年限

　　1、買(mǎi)寫(xiě)字樓用來(lái)*的話(huà)，主要就是用來(lái)出租的，租金也是比較豐厚的，產(chǎn)權(quán)年限是40年或50年，普通的商住兩用的話(huà)就是50年的，純粹用于商業(yè)辦公的寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)年限就是40年。

　　2、寫(xiě)字樓是可以注冊(cè)公司的，所以在出租的時(shí)候，多數(shù)都是租給一些公司辦公用的，如果出租后需要注冊(cè)的話(huà)，也是要交稅的，而這個(gè)費(fèi)用則是由租客自己來(lái)承擔(dān)。

　　3、購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓用來(lái)*，其實(shí)*還是比較穩(wěn)定的，而且其租金比普通住宅要高不少，寫(xiě)字樓既可以做成單身公寓租給白領(lǐng)居住，也可以做成純辦公，還可以改造成商住兩用的，這樣就又能住又能辦公，其可選擇性是比較多的。

　　1、寫(xiě)字樓屬于非住房性質(zhì)，其是不屬于住宅的，所以房權(quán)證過(guò)戶(hù)交易也不受年限等限制，與交易稅也是沒(méi)關(guān)系的。

　　2、可以根據(jù)評(píng)估價(jià)格和面積、原*后來(lái)計(jì)算繳納的費(fèi)用：測(cè)繪費(fèi)，每平方米2.04元，由買(mǎi)方繳納;評(píng)估費(fèi)，按寫(xiě)字樓總價(jià)的0.5%繳納，這是評(píng)估額，政策允許在一定范圍內(nèi)浮動(dòng);契稅，按照評(píng)估額的3%繳納，由買(mǎi)方繳納;個(gè)人所得稅，按差額的20%繳納，由賣(mài)方繳納;交易費(fèi)，每平方米10元，由買(mǎi)方繳納;工本費(fèi)550元，由買(mǎi)方繳納;其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%，由賣(mài)方繳納。

　　1、所有的土地都是國(guó)家的，平時(shí)所說(shuō)的使用年限70年指的是住宅用地的使用年限，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、工業(yè)用地50年，寫(xiě)字樓年限的土地使用年限只有40年，其實(shí)現(xiàn)在的寫(xiě)字樓年限極少有40年的，大多數(shù)在30-35年左右。

　　2、寫(xiě)字樓的使用年限是從國(guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算的，再加上開(kāi)發(fā)周期，*短也得1到2年才能到購(gòu)買(mǎi)人手里，所以真正的使用年限就沒(méi)有40了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，寫(xiě)字樓年限就會(huì)更短。

　　3、寫(xiě)字樓的房產(chǎn)權(quán)是*的，并沒(méi)有期限限制，只要寫(xiě)字樓沒(méi)有完全毀損消失就一直享有，而土地使用權(quán)是有期限的，現(xiàn)在的住宅用地可以自動(dòng)續(xù)期，商業(yè)用地則需要提前申請(qǐng)續(xù)期，所以寫(xiě)字樓的使用期限到之前，去申請(qǐng)續(xù)期就可以了。

　　4、購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的時(shí)候，要認(rèn)真了解寫(xiě)字樓的產(chǎn)權(quán)，比如購(gòu)買(mǎi)額是不是期樓，必須要了解是不是有預(yù)售證，如果是現(xiàn)樓還要了解是否已經(jīng)完成規(guī)劃、消防以及質(zhì)量的驗(yàn)收。

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