商住樓產(chǎn)權(quán)

　　1、商住樓的產(chǎn)權(quán)年限是50年，居住用地的產(chǎn)權(quán)年限是70年，工業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限是50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育的產(chǎn)權(quán)年限是50年，商業(yè)、旅游、娛樂的產(chǎn)權(quán)年限是40年，綜合或其他用地的產(chǎn)權(quán)年限是50年，商住樓屬于綜合用地。

　　2、商住樓其實(shí)就是以前用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品樓如此緊俏，所以不少開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，這就誕生了許多的公寓，所以這種樓是商業(yè)用水、商業(yè)用地、不通燃?xì)狻?/p>

　　3、商住樓居住密度大，普遍從7~20多戶都有，居住舒適度非常低，電梯使用頻率很高，坐電梯的時(shí)候需要等很長(zhǎng)時(shí)間。

　　1、土地使用年限到期后，需要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動(dòng)續(xù)期，對(duì)于其他性質(zhì)的土地到期后如何處理，并沒有做詳細(xì)的規(guī)定，一般是需要向管理部門申請(qǐng)，通過審批后繳納一定的費(fèi)用續(xù)期。

　　2、房屋所有權(quán)是*的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全損毀滅失，就可以一直享有，土地使用權(quán)則是有期限的，國家通過土地有期出讓*，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

　　3、土地使用權(quán)在到期以后，如果國家需要收回土地，就必須連同地上建筑物一起收回，這時(shí)就有一個(gè)問題出現(xiàn)，由于房子在開發(fā)時(shí)有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn)，也就是土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還沒有報(bào)廢的年限。

　　4、這時(shí)收回土地使用權(quán)就需要給予地上建筑物所有人一定的補(bǔ)償，如何不收回，地上建筑物所有人可以在屆滿前一年向國家申請(qǐng)續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。

　　1、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，那產(chǎn)權(quán)就還屬于個(gè)人。

　　2、如果根據(jù)社會(huì)公共利益，需要收回該土地的，那產(chǎn)權(quán)就歸政府，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)許續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

　　3、商住樓的房屋產(chǎn)權(quán)是40~50年，但是物權(quán)法并沒有對(duì)商住樓產(chǎn)權(quán)到期的處理方法作出相關(guān)規(guī)定，另外商住樓雖然不限購，但是也不能把戶口落在商住樓上，所以如果有落戶需求的話，買房人需要慎重考慮。

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