房產(chǎn)余值

1、房產(chǎn)余值是什么意思，房產(chǎn)余值對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。房產(chǎn)余值又譯作金融殘值，是在租期結束時，未能實現(xiàn)未回收本金部分加上該值在整個*期間產(chǎn)生的應收利益，在合同中預留出來的未來值。

2、對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)。房產(chǎn)的租金收入，是房屋產(chǎn)權所有人出租房產(chǎn)使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金額，依率計征。

房產(chǎn)余值計算公式=房產(chǎn)原值×（1-扣除比例），扣除比例一般是20%。

我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅條例規(guī)定，房產(chǎn)計稅余值為按房產(chǎn)原值一次性減除10—30%的損耗價值后的余額。具體減除比例由稅務機關根據(jù)房屋新舊程度、使用時間長短等因素加以規(guī)定。如果應稅房產(chǎn)沒有房產(chǎn)原值據(jù)以計稅的，其房產(chǎn)余值由當?shù)囟悇諜C關參照同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)余值和原值的區(qū)別在，房產(chǎn)原值是指構建建筑物時的總花費。而"房產(chǎn)余值"是房產(chǎn)稅計稅要素，指自有房產(chǎn)按房產(chǎn)原價減去一個固定的扣除比例，作為計稅依據(jù)，*是1.2%?？鄢壤诖蠖鄶?shù)省市都是30%，就是按照房屋價格×70%得到房產(chǎn)計稅余值，再x1.2%按年征收房產(chǎn)稅。