收樓

交樓就是消費(fèi)者買(mǎi)房子，手續(xù)全辦完了，錢(qián)也付了，就可以交樓給了，指定日期什么時(shí)候交樓，就是這樣，要是期房的話是沒(méi)有看房的，只能看結(jié)構(gòu)，二手房是可以看到裝修沒(méi)裝修的，期房是看不到的只有到交房那天才可以看到，要是開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)那天買(mǎi)的也可以看戶型的。 

收樓的意思是在你向開(kāi)發(fā)商（或者其*人）購(gòu)買(mǎi)了房子后，開(kāi)發(fā)商在房子建好后在將房子交給你之前，讓你去檢查自己的房子是否可以接受，如果接受，則表示你愿意收樓（即接受該房子作為你和開(kāi)發(fā)商的購(gòu)買(mǎi)合同的標(biāo)的物），至此交易完成。

一、入住的前提條件

(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的接管驗(yàn)收已經(jīng)完成

(二)已同開(kāi)發(fā)商(建設(shè)單位)簽定了《物業(yè)服務(wù)合同》

(三)物業(yè)已達(dá)到入住條件

1.物業(yè)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)通路、通水、通電、通氣、通郵、排水、排污、通訊聯(lián)絡(luò)等基本使用功能，可以滿足日常生活及工作需要；

2.消防設(shè)施驗(yàn)收合格；

3.配套設(shè)施已基本齊備、建成并投入使用；

4.管理處有固定的辦公場(chǎng)地并開(kāi)始辦公。

二、入住前業(yè)務(wù)工作準(zhǔn)備

(一)根據(jù)政府《房屋面積測(cè)繪結(jié)算表》編制、統(tǒng)計(jì)每位客戶應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他代收代繳費(fèi)用；

(二)按規(guī)定建立專(zhuān)項(xiàng)維修*專(zhuān)用賬戶；

(三)完成相關(guān)文件如入伙工作方案、收樓須知、房屋驗(yàn)收單、業(yè)主臨時(shí)規(guī)約、住戶手冊(cè)、裝修責(zé)任書(shū)、安全防火責(zé)任書(shū)、住戶登記表等的編寫(xiě)、印制、裝訂工作；

(四)各類(lèi)文件資料分類(lèi)袋裝，連同準(zhǔn)備交接的配套物品如鑰匙、IC卡等按戶袋裝；

(五)再次檢查公共區(qū)域及設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行情況；

(六)再次檢查客戶的房屋內(nèi)部保潔情況；

(七)有計(jì)劃地組織各級(jí)人員進(jìn)行入住業(yè)務(wù)培訓(xùn)；

(八)入住現(xiàn)場(chǎng)物資配備及場(chǎng)景布置(辦公物品、綠色植物的擺放；接待人員的位置；入口、出口及行走路線等)，確定應(yīng)急機(jī)制

三、發(fā)出《入住通知書(shū)》

物業(yè)服務(wù)企業(yè)在“入住工作”準(zhǔn)備就緒后，應(yīng)及時(shí)向業(yè)主發(fā)出《入住通知書(shū)》、《入住手續(xù)書(shū)》、《收樓須知》等。

四、入住手續(xù)的辦理

1.室內(nèi)物品移交

2.入伙現(xiàn)場(chǎng)布置

（1）位置選擇標(biāo)準(zhǔn)

（2）處于小區(qū)中心地帶，便于到達(dá)小區(qū)各個(gè)位置

（3）空間寬敞通風(fēng)，便于人員流動(dòng)

（4）環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施齊備

（5）入伙現(xiàn)場(chǎng)便于合理劃分區(qū)域如：辦公區(qū)、休息區(qū)、談判隔離區(qū)（6）物品的需求與擺放

（7）物品的需求、各類(lèi)標(biāo)識(shí)、休憩用具和用品

（8）物品的擺放，顯眼易取，整潔有序

3.入住資料

《收樓通知書(shū)》、物業(yè)公司部分：《住戶手冊(cè)》《住戶資料登記表》《住宅交付驗(yàn)收表》《裝修申請(qǐng)表》

4.辦理入住手續(xù)

(一)業(yè)主到開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)部辦理收樓的相關(guān)手續(xù)

（二)業(yè)主身份確認(rèn)及業(yè)主檔案的建立

(三)入住費(fèi)用的收繳

1.物業(yè)管理費(fèi)(自愿前提下，可一次性預(yù)收半年或一年的費(fèi)用)；

2.水電周轉(zhuǎn)金(未施行抄表到戶的)；

3.裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、地下車(chē)庫(kù)公共能耗費(fèi)，手續(xù)完畢，財(cái)務(wù)部人員在《手續(xù)辦理單》上簽字。

(四)業(yè)主簽署相關(guān)文件

一、測(cè)量面積很重要

準(zhǔn)備工具：卷尺一把，筆和本子

我們需要做的就是要核實(shí)收房的面積是否和購(gòu)房合同上的面積是一樣的，如果差太多，得找開(kāi)發(fā)商解釋或處理。

二、墻體是否空鼓和開(kāi)裂很重要

準(zhǔn)備工具：安全錘、彩色粉筆

用安全錘在室內(nèi)所有的墻面進(jìn)行挨著敲擊，如果出現(xiàn)空響，就用粉筆給圈畫(huà)出來(lái)，然后通知開(kāi)發(fā)商來(lái)處理。特別是衛(wèi)生間和廚房，因?yàn)樾l(wèi)生間和廚房是要貼瓷磚的，如果墻面空鼓就貼瓷磚，以后瓷磚是會(huì)掉落的。

三、防水很關(guān)鍵

準(zhǔn)備工具：手電筒

新房子驗(yàn)收，一定要到樓下看廚房和衛(wèi)生間的防水，同時(shí)也要看自家的廚衛(wèi)樓板是否有漏水的情況，防水不好，出現(xiàn)漏水，安全隱患是非常大的。可能您會(huì)說(shuō)，反正以后我會(huì)自己做防水的，可是如果開(kāi)發(fā)商做的防水一點(diǎn)問(wèn)題也沒(méi)有，您再在這個(gè)基礎(chǔ)上做防水，那不是更保險(xiǎn)？

四、下水道通暢是細(xì)節(jié)

準(zhǔn)備工具：水桶

新房子驗(yàn)收，下水道是否通暢是我們必須要關(guān)注的，我們舉個(gè)例子吧，如果之前沒(méi)有檢查過(guò)下水道，就把房子裝修完了，裝好以后，住了不久，就發(fā)現(xiàn)下水通水不暢，還堵塞，那不是很麻煩？

所以，我們?cè)隍?yàn)房的時(shí)候，一定要拿上水桶打水往下水道大量倒水，看下水是否順暢，如果不順暢，一定要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商處理。一般出現(xiàn)這種情況的原因可能是開(kāi)發(fā)商在修建過(guò)程中，工人不仔細(xì)，將水泥漿弄到下水管里面去的原因。

五、門(mén)窗檢查很關(guān)鍵

一定要仔細(xì)檢查門(mén)窗，看門(mén)窗開(kāi)關(guān)是否方便。還有就是看入戶的大門(mén)是否有傾斜，不是水平的現(xiàn)象，同時(shí)如果入戶門(mén)是內(nèi)開(kāi)的話，還要檢查入戶門(mén)的底部距離地面的高度是幾公分，如果高度低于5公分的話，要讓開(kāi)發(fā)商及時(shí)進(jìn)行處理。如果不處理，地磚一粘貼，入戶門(mén)就打不開(kāi)了。