房貸按揭成數(shù)是什么意思 購房按揭成數(shù)多少合適 房貸按揭成數(shù)能到幾成

在購買房子的時候，往往會接觸許多專有名詞，許多人看到表示一頭霧水。例如比較常見的詞有房貸按揭成數(shù)，那么房貸按揭成數(shù)是什么意思，順便來說說購房按揭成數(shù)多少合適以及房貸按揭成數(shù)能到幾成，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房貸按揭成數(shù)是什么意思

1、房貸按揭成數(shù)是什么意思？按揭成數(shù)是指所貸款的額度總額占房款總額的比例。

計算公式：按揭成數(shù)＝貸款的額度／房款總額。

2、舉例分析

如果房款全額為100萬，貸款70萬元，那么按揭成數(shù)就是7成。按揭貸款是購房者以所購房屋之產(chǎn)權作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等。申請銀行按揭貸款需要遵守銀行按揭貸款流程，方能取得貸款。

二、購房按揭成數(shù)多少合適

1、購房按揭成數(shù)多少合適？關于購房按揭成數(shù)多少的問題，主要是和自己的*有關系。貸款多還的利息就多，要是*有其他用途，就建議多貸款，3-5年后可以提前還清，但是前期還的基本是利息。貸款是需要評估公司對房子進行評價，一般評估價格就是成交價格的7成左右。

2、一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限*終以銀行審批為準；(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準利率；二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%；三套房不準入。

3、一手房首付計算*：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(*貸款額，*可達80%)

三、房貸按揭成數(shù)能到幾成

1、房貸按揭成數(shù)能到幾成？一般來說，房貸按揭成數(shù)要求*首付為三成，具體還要看當?shù)卣咭?guī)定。如果有更好的*渠道，*高于銀行貸款利率，則首付越低越好；同時還要看還款能力、還款期限等等。

2、按揭貸款是購房者以所購房屋之產(chǎn)權作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等。申請銀行按揭貸款需要遵守銀行按揭貸款流程，方能取得貸款。

3、計算公式：按揭成數(shù)=貸款的額/房款總額

4、商業(yè)貸款與公積金貸款*按揭成數(shù)不同。公積金貸款的按揭成數(shù)目前來說*是80%，即貸款首付款比例不能低于20%。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡，僅供參考。

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