二手房貸款多久能放款 二手房貸款準備資料 二手房貸款被坑手續(xù)費

買二手房是現如今比較常見的，畢竟新房的價格比較貴，剛需族只能退而求其次，購買二手房。因為個人的經濟原因，往往無法全款買房，貸款就是很不錯的*。那么二手房貸款多久能放款？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看二手房貸款準備資料，以及二手房貸款被坑手續(xù)費，給有需要的朋友提供參考。 

一、二手房貸款多久能放款

1、購買二手房計算房貸的時間，一般是從購買二手房的業(yè)主向銀行工作人員提供相關房屋信息文件開始算起，到銀行*終放款差不多要15天的時間。如果遇上審批放貸的高峰期，那么時間還要更長，15-30天不等。

2、一般來說，二手房貸款，從進件到放款一般是在1個月內就可以了，不過有的時候銀行的*收縮可能會導致銀行放款比較慢，這個就要看銀行的情況了，因為不同銀行的審核流程有所區(qū)別，有的地方，銀行放款時間甚至可能要三個月。如果遇到銀行*出問題，則會延遲放款現象，導致時間變長。

3、銀行放款需要3個工作日，轉入賣方賬戶還要3個工作日，因此要至少15個工作日。 

二、二手房貸款準備資料

1、二手房貸款準備資料

（1）夫妻雙方的身份證原件及復印件；

（2）與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；

（3）首付款憑證原件及復印件；

（4）婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件；

（5）戶口簿原件及復印件；

（6）資信證明原件（使用銀行提供的標準格式）

2、二手房貸款流程 

（1）買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行*指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

（2）根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。

（3）銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

（4）審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

（5）買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

三、二手房貸款被坑手續(xù)費

1、找中介公司進行二手房貸款，一定要看清楚了合同再去簽字，找中介公司進行二手房貸款。比如說合同中，貸款的次數和時間通常是不會做限制的，很可能會約定“向一家銀行申請不成，再向另一家申請，直到貸款批準為止，這就導致了無緣無故多了中介費。

2、房地產中介服務費用要由房地產中介服務機構按收費標準統(tǒng)一收取，并開具*，依法納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應當在其經營場所或交費地點的醒目位置公布其收費項目、服務內容、計費方法、收費標準等事項。

3、市面上不乏黑心的中介公司，*被坑了手續(xù)費。那么遇上二手房貸款被坑手續(xù)費，該怎么辦呢？如果中介公司坑了手續(xù)費，可以向房產部門投訴，也可以找消協維權。如果數額足夠大的話，還可以報警或者去法院起訴，一定要通過法律武器來維護自己的合法權益。

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