lpr和固定利率選哪個(gè) 為什么央行要大家選lpr 長(zhǎng)期看lpr是漲還是跌

今年房貸利率調(diào)整成了lpr形式的，很多人都在糾結(jié)要不要轉(zhuǎn)lpr，因?yàn)檫@關(guān)系到每一位購(gòu)房者的切身利益，但是lpr和固定利率只能二選一，也不知道未來(lái)lpr是漲是跌，這讓很多人都比較頭疼。那么lpr和固定利率選哪個(gè)？為什么央行要大家選lpr？長(zhǎng)期看lpr是漲還是跌？下面一起來(lái)了解下吧。

一、lpr和固定利率選哪個(gè)

自從lpr浮動(dòng)利率實(shí)行后，不少購(gòu)房者都在考慮要不要更換利率，其實(shí)lpr和固定利率各有各的優(yōu)勢(shì)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的情況進(jìn)行選擇。

如果選擇固定利率，就意味著一直維持當(dāng)前利率水平不變，固定的利率固定的利息，直到還完貸款為止。

而選擇lpr浮動(dòng)利率，則表示以后的房貸利率是隨著lpr的變化而變化的，利率可能是升也可能是降，也就意味著月供也可能變多也肯能變少。購(gòu)房者的住房貸款的利率是浮動(dòng)的，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看是否劃算，主要取決于lpr是漲還是跌。

也就是說(shuō)，這個(gè)就得看未來(lái)的lpr趨勢(shì)，如果未來(lái)lpr一直漲，那么選擇浮動(dòng)就會(huì)跟著漲，不劃算，這時(shí)候選擇固定的就是合適的，如果未來(lái)利率走低，現(xiàn)在選擇浮動(dòng)的就會(huì)跟著降低，就比較劃算，這時(shí)候選固定的就不合適。

目前來(lái)看，全世界利率都是走低的，甚至有的國(guó)家都是負(fù)利率了，我國(guó)也是逐漸走低，所以選lpr相對(duì)來(lái)說(shuō)合適一些。

二、為什么央行要大家選lpr

為什么央行要大家選lpr？央行之所以將個(gè)人商業(yè)性住房貸款的利率定價(jià)基準(zhǔn)改為lpr，其實(shí)主要也是為了推動(dòng)貸款利率逐漸市場(chǎng)化。

畢竟之前貸款利率執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，而央行貸款基準(zhǔn)利率是由央行自行設(shè)定的，這一過(guò)程其他金融機(jī)構(gòu)很難參與。但是改為lpr后，lpr每月都會(huì)重新定價(jià)，而報(bào)價(jià)銀行就多達(dá)18家，也就能夠充分反映信貸市場(chǎng)的*供求情況。

這樣一方面是利率市場(chǎng)化改革進(jìn)展加快；另一方面也是受到了全球經(jīng)濟(jì)下行壓力的影響；并且我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展也更需要提高市場(chǎng)配置資源效率。

而目前央行也沒(méi)有放棄存貸款基準(zhǔn)利率，而是貸款基準(zhǔn)利率和lpr雙軌并行，像住房公積金貸款就不和lpr掛鉤，仍然執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率。存量浮動(dòng)利率貸款客戶也不一定非要轉(zhuǎn)換成lpr，不轉(zhuǎn)換也是可以的，銀行一般會(huì)遵循客戶的個(gè)人意愿，或者直接轉(zhuǎn)換成固定利率也行。

三、長(zhǎng)期看lpr是漲還是跌

2020年3月1日起，存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為lpr工作正式啟動(dòng)。外界都比較好奇，那么長(zhǎng)期看lpr是漲還是跌？

小編認(rèn)為未來(lái)lpr是下跌的趨勢(shì)，雖然在短期內(nèi)lpr每個(gè)月都可以不同，但是從長(zhǎng)期來(lái)看，lpr是下降的趨勢(shì)。

原因是這樣的，lpr是利率之母，是所有貸款利率的參考基準(zhǔn)，而貸款利率就是*成本，*成本有很多種，但是社會(huì)*整體的*成本卻有一個(gè)平均數(shù)，lpr是和社會(huì)*成本正相關(guān)的；

而社會(huì)*成本的高低和很多的因素相關(guān)，但是有一個(gè)因素是非常重要的，那就是社會(huì)*回報(bào)率，*回報(bào)率高的時(shí)候自然是更愿意承擔(dān)高的*成本，當(dāng)*回報(bào)率下降的時(shí)候，愿意承擔(dān)的*成本也是下降的，這個(gè)邏輯應(yīng)該是比較容易理解的。

而社會(huì)*回報(bào)率是和什么相關(guān)的？*是經(jīng)濟(jì)增速，當(dāng)經(jīng)濟(jì)增速快的時(shí)候*自然是更容易，社會(huì)上每個(gè)人都是如此，大家可以回想一下，2000年之后我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，那個(gè)時(shí)候是不是*會(huì)更容易？而這些年經(jīng)濟(jì)增速?gòu)?位數(shù)一路下跌到去年的6%，*也是越來(lái)越難了。

所以lpr的走勢(shì)是和宏觀經(jīng)濟(jì)增速正相關(guān)的，那么我們判斷未來(lái)LPR走勢(shì)就只需要判斷未來(lái)的宏觀經(jīng)濟(jì)增速即可。 

以上就是關(guān)于lpr和固定利率選哪個(gè)，為什么央行要大家選lpr，長(zhǎng)期看lpr是漲還是跌的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。