房貸基準利率轉換為lpr有必要嗎 房貸基準利率浮動還是固定好 基準利率轉lpr很坑

買過房的人都知道，以前我們的貸款利率是銀行基準利率，不過現在房貸利率改革，銀行在大力推廣轉換成lpr，很多人對此還不太了解，不知道哪種貸款利率劃算，畢竟關系著購房者的購房成本。那么房貸基準利率轉換為lpr有必要嗎？房貸基準利率浮動還是固定好？有人說基準利率轉lpr很坑，下面具體來看看吧。 

一、房貸基準利率轉換為lpr有必要嗎

房貸基準利率轉換為lpr有必要嗎？房貸基準利率是4.9%，是否有必要轉化為lpr需要滿足下面5個條件。

1、2020年1月1日前房貸已經發(fā)放或者已簽訂合同但是貸款未發(fā)放

2、房貸利率按照基準利率上下浮確定

3、浮動利率，比如每年1月1日利率調整，固定利率不用調整

4、商業(yè)貸款或者商業(yè)貸款和公積金貸款混合貸款，公積金貸款不轉換，如果是商業(yè)貸款和公積金的混合貸款，只轉換商貸部分

5、貸款剩余期限大于1年

滿足了上面5個條件則必須要轉化，因為這是央行發(fā)布的頂層文件，為了把存量的房貸合同和lpr掛鉤。

二、房貸基準利率浮動還是固定好

房貸基準利率浮動還是固定好？首先我們來了解下什么是固定利率，什么浮動利率。

固定利率，指的是整個房貸合同的利率是固定的，按轉化成固定利率之后，后面利率下降，固定利率的房貸是享受不到。

房貸轉為lpr，是和我國央行之前發(fā)布的貸款報價利率相掛鉤，lpr利率每個月20號會發(fā)布報價，從lpr機制開始實行到現在，lpI利率已經下調兩次。

選固定利率還是lpr利率，到底哪個好？很容易判斷，看lpr利率后續(xù)會不會下降，lpr利率后續(xù)大概率是會繼續(xù)下調，因為國內外的經濟形勢分析，都需要寬松的市場環(huán)境。

美聯儲緊急降息兩次，已經把聯邦的基準利率降到了零，歐洲就不用說了，歐洲大部分國家的基準利率已經到0，主要經濟體都在實行負利率或者零利率，寬松的經濟環(huán)境提振經濟。

我國后續(xù)也會繼續(xù)寬松，*疫情帶來的影響需要寬松的市場環(huán)境，降低企業(yè)的融資成本，讓企業(yè)早日恢復正常的生產。第二，我國經濟下行壓力加大，更需要寬松的市場環(huán)境來恢復經濟。

綜上所述，如果貸款利率需要轉化，我的建議是選lpr，長期看我國的經濟需要寬松的市場環(huán)境，利率下行是必然。

三、基準利率轉lpr很坑

自從2020年3月1日起，房貸轉換一直困擾著很多人。很多人認為基準利率轉lpr很坑，所以長期來看，選擇固定利率更好。他們認為LPR是坑，主要有以下幾個原因：

1、基準利率突然轉換為LPR

2019年10月，基準利率突然變成了LPR浮動利率，由18家商業(yè)銀行報價形成，不再由央行決定，并且購房者只能選擇LPR。在很多人看來，突然轉換為了LPR，并且由商業(yè)銀行來決定貸款利率，后期LPR上漲的可能性很大。

2、現在的貸款利率已經很低

在LPR之前，5年期以上的貸款基準利率為4.9%，為基準利率的歷史*利率。貸款利率用了這么多年才變成了4.9%，已經算是很低了，現在轉換為LPR后，雖然貸款利率又變成了4.65%，但是后期很有可能上漲。

3、貸款利率先降后漲

在實行LPR后，貸款利率已經降了幾次，現在已經降到了4.65%，現在LPR雖然很低，但是等幾個月又漲上去，購房者仍然享受不到優(yōu)惠。在很多人看來，現在的貸款利率下調，很有可能是銀行的一個“套路”，準備先降后漲。

4、銀行大力推薦LPR

銀行大力推薦選擇LPR，這讓貸款人覺得是個“套路”，銀行需要盈利，會這么好心推薦對他們不利的LPR嗎？所以銀行推薦什么，就應該“反其道而行”，就應該選擇固定利率。

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