申請購房商業(yè)貸款有哪些條件 申請購房商業(yè)貸款什么時候能批

　　銀行在收到貸款申請資料后會對房屋及申請人的個人資質(zhì)進行審核，之后會進行內(nèi)部呈批，然后去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，大概需要10個工作日，等交易發(fā)放他項權(quán)證后銀行會在3個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。接下來，我們就一起來了解一下申請購房商業(yè)貸款有哪些條件，申請購房商業(yè)貸款什么時候能批的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、申請購房商業(yè)貸款有哪些條件

　　1、申請貸款人必須有合法的身份，且年滿18周歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明;有穩(wěn)定的工作及收入，無不良征信記錄，有按照還貸款本息的能力。

　　2、有合法有效的購買房屋的合同以及貸款行要求提供的其他證明文件;有購買房屋全部價款20%以上的自籌*，且保證這筆*用于支付所購房屋的首付款。

　　3、有貸款銀行認可的資產(chǎn)進行抵押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;還要符合貸款行規(guī)定的其他條件。

　　4、貸款申請人需要提供本人戶口本、身份證或其它有效居留證件;職業(yè)與收入證明;購房合同等有關(guān)證明材料;房價款20%的首期付款證明;銀行經(jīng)辦機構(gòu)要求提供的其它材料。

　　二、申請購房商業(yè)貸款什么時候能批

　　1、如果是購買新房需要申請貸款，且樓盤已經(jīng)辦理好預售證的話，只要向銀行提交申請，銀行會在人民銀行查詢申請人的征信記錄，如沒有問題，3天內(nèi)會回復個人的貸款申請，且會要求申請人按規(guī)定提供相關(guān)的證照復印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，同時還需要簽訂貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

　　2、銀行收到資料后會進行內(nèi)部呈批，然后去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，大概需要10個工作日，等交易發(fā)放他項權(quán)證后銀行會在3個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。

　　3、如果購買的是二手房要申請貸款，向銀行提交申請后，確認征信沒有問題后，銀行就會受理貸款，還要通過第三方評估機構(gòu)對二手房做綜合評估，大概3個工作日會出具評估報告。

　　4、銀行會根據(jù)評估價值審批貸款的比例，然后銀行出具批貸函，買賣雙方再去房管交易進行過戶，之后把契稅票和領(lǐng)證通知單交到貸款行，銀行會拿房本對房產(chǎn)進行抵押手續(xù)的辦理，*銀行發(fā)放款款。

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