房產(chǎn)份額是什么意思 房產(chǎn)份額*可以占多少 房產(chǎn)份額變更如何辦理

房產(chǎn)份額是什么意思？房產(chǎn)份額實(shí)際上指的是對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)占有的份額，簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，就是對(duì)房子產(chǎn)權(quán)占有的比例。那么房產(chǎn)份額*可以占多少？房產(chǎn)份額變更如何辦理？接下來(lái)的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹。

一、房產(chǎn)份額是什么意思

房產(chǎn)份額實(shí)際上指的是對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)占有的比例。房屋的所有權(quán)份額可按份共有，所有供有人份額之和就是該房子的*的產(chǎn)權(quán)。

1、假設(shè)如果一個(gè)人對(duì)某套房產(chǎn)的的共有份額為10%，就表示該產(chǎn)權(quán)人占有該房產(chǎn)總份額的10分之一，如果出現(xiàn)拆遷賠償，該產(chǎn)權(quán)人有權(quán)拿走總賠償額的10%。

2、共有房產(chǎn)的，房產(chǎn)共有人可以在房產(chǎn)證上約定各自的份額。按份共有的各個(gè)共有人有權(quán)處分自己的份額；但在轉(zhuǎn)讓時(shí)，其它共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

3、所以建議在辦理*次權(quán)屬登記的時(shí)候，就確定共有狀態(tài)，是按份還是共同，以及共有人占有的各自份額，這樣可以將其作為為將來(lái)處分房產(chǎn)的依據(jù)，可以簡(jiǎn)化下一次權(quán)屬登記的手續(xù)。后期也可以避免很多不必要的糾紛。

二、房產(chǎn)份額*可以占多少

關(guān)于房產(chǎn)份額，實(shí)際上沒(méi)有*份額限制，主要是要看雙方或者多方之間的約定。 

1、一般情況下，如果該房產(chǎn)是買(mǎi)來(lái)的，那么關(guān)于房產(chǎn)份額的約定，一般是看出資比例。

2、如果是繼承的，則按照遺囑和法律的規(guī)定。

3、如果是聯(lián)合蓋建的，二人或二人以上，根據(jù)約定，按一定比例，共同出資、出物、出力依法興建房屋?；蛘咭环匠鲑Y、出物、他方出力，或者一方出資，他方出力，共同出物等，房屋建成之后，按照事前商定比例分配。

4、如果是共同受贈(zèng)的的，主要是要看贈(zèng)與情況。

一般按份共有的話，在辦理房產(chǎn)證時(shí)，可向房管局聲明各人所占比例及依據(jù)，房管局就會(huì)按聲明登記各人份額。但是如果沒(méi)有特別聲明的話，一般會(huì)平分。

三、房產(chǎn)份額變更如何辦理

其實(shí)房產(chǎn)份額變更的辦理相對(duì)來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單，只需要所有當(dāng)事人攜帶登記申請(qǐng)書(shū)、有效身份證明、房屋所有權(quán)證、共有份額約定書(shū)以及契稅完稅證明或納稅通知書(shū)或免稅證明前往房管局進(jìn)行辦理即可，具體過(guò)程如下：

1、準(zhǔn)備以上資料，然后進(jìn)行排號(hào)，被受理之后，符合受理?xiàng)l件的可以領(lǐng)取《受理單》。

2、之后進(jìn)行繳費(fèi)，繳費(fèi)完成后，到總咨詢(xún)臺(tái)排號(hào)領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。如果不符合登記條件的話，申請(qǐng)人需返回退補(bǔ)件窗口補(bǔ)正資料或者撤件。

3、根據(jù)《房屋登記辦法》第三十三條的規(guī)定，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（五）其他必要材料。

其中前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)份額是什么意思，房產(chǎn)份額*可以占多少，房產(chǎn)份額變更如何辦理的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。