房產(chǎn)證名字可更改的3種情況 房產(chǎn)證名字更改攜帶材料及更改流程 房產(chǎn)證改名字需要多少錢(qián)

大家在買(mǎi)房的時(shí)候，都會(huì)辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證對(duì)我們個(gè)人來(lái)說(shuō)是非常重要的，馬虎不得，那么房產(chǎn)證有時(shí)候因?yàn)橐恍┣闆r需要改名字的時(shí)候很多人可能不清楚需要攜帶哪些材料以及走哪些流程，還有自己具不具備更改條件大概需要多少錢(qián)，下面給大家聊一下房產(chǎn)證名字可更改的4種情況，房產(chǎn)證名字更改攜帶材料及更改流程，房產(chǎn)證改名字需要多少錢(qián)。

一、房產(chǎn)證名字可更改的3種情況

房產(chǎn)證上的名字是可以變更的，一般來(lái)說(shuō)，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買(mǎi)賣(mài)二手房、贈(zèng)與、繼承。

1、買(mǎi)賣(mài)二手房

（1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同;

（2）繳納相關(guān)稅費(fèi);

（3）買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑據(jù)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);

（4）如果買(mǎi)賣(mài)一方不能親自前往的話(huà)，需要去公證處辦理委托手續(xù)。

2、贈(zèng)與房屋

（1）訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同;

（2）房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;

（3）辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);

（4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即房產(chǎn)證改名。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)證改名時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)記公證書(shū)。

3、繼承房屋

在法定繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時(shí)沒(méi)有留下遺囑，那么法定繼承人(父母、配偶及子女)可以拿著產(chǎn)權(quán)人死亡證明、戶(hù)口本、房屋所有兩證等去公證部門(mén)做產(chǎn)權(quán)繼承公證。繼承人憑繼承公證書(shū)可以辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)，即房產(chǎn)證改名手續(xù)。

在遺囑繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時(shí)留下了遺囑，那么在產(chǎn)權(quán)人死亡后，遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門(mén)遺囑生效公證，然后前往房產(chǎn)部門(mén)辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。

二、房產(chǎn)證名字更改攜帶材料及更改流程

變更房產(chǎn)證名字需要的材料有：房屋權(quán)屬變更登記申請(qǐng)書(shū)、雙方身份證件、婚姻情況證明、房屋權(quán)屬證書(shū)、購(gòu)房合同、購(gòu)房*、房屋平面圖、房產(chǎn)完稅憑證等。

房產(chǎn)證名字更改流程：

(1)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

(2)買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托*人代為辦理。

(3)辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售*存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

通常情況下房產(chǎn)證的變更需要提交相關(guān)的材料證明以及必要材料的原件或者是復(fù)印件，其目的也是為了進(jìn)一步的證明該房產(chǎn)證的合法有效性，保障雙方之間的利益不存在沖突。關(guān)于房產(chǎn)證變更的具體流程，可以到有關(guān)部門(mén)進(jìn)行詳細(xì)的咨詢(xún)。

三、房產(chǎn)證改名字需要多少錢(qián)

一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在改名字需要的費(fèi)用，視兩種情況來(lái)定：

1、考慮到這套房產(chǎn)目前沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)的打算，選擇贈(zèng)予會(huì)更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，這個(gè)改名字，只需要繳納：契稅（房款的3%）、測(cè)繪費(fèi)（每平方米1.36元）、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)（150元以?xún)?nèi)）、公證費(fèi)（房款的0.3%）。如果是過(guò)戶(hù)就需要繳納個(gè)稅（房款的20%）。

2、若為長(zhǎng)遠(yuǎn)做打算，認(rèn)為這套房產(chǎn)將來(lái)會(huì)賣(mài)出去，則選擇買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)會(huì)更好，這樣改名字只要繳納契稅（房款的1.5%）、測(cè)繪費(fèi)（每平方米1.36元）、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)（150元以?xún)?nèi)）、個(gè)稅（房款的1%），破產(chǎn)稅（差價(jià)的5.5%）。若是以本價(jià)過(guò)戶(hù)可以或許不要繳納個(gè)稅。

以上就是房產(chǎn)證名字可更改的3種情況，房產(chǎn)證名字更改攜帶材料及更改流程，房產(chǎn)證改名字需要多少錢(qián)的全部?jī)?nèi)容，希望可以幫助大家了解房產(chǎn)證名字更改相關(guān)知識(shí)，更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)！