房子外墻滲水怎么辦 自己的房子外墻算不算自己的

日常生活中，對于房屋內(nèi)的裝修，家具選材等大部分人都比較關(guān)注，其實(shí)房子外部也是需要裝修設(shè)計(jì)并維護(hù)保養(yǎng)的，避免后期出現(xiàn)一系列未知的這樣那樣的問題，下面就來給大家介紹一下房子外墻滲水怎么辦，自己的房子外墻算不算自己的。

一、房子外墻滲水怎么辦

1、找到外墻漏水的原因之后就可以對其采取一定的措施了，對于這類型的外墻漏水現(xiàn)象，主要是修復(fù)外墻的砂漿層、表面的裂紋、空鼓層和漏水微孔，以此方法來恢復(fù)水泥砂漿層的防水防護(hù)功能。

2、在外墻漏水中，如果是墻體表面的縫隙較寬時(shí)，就應(yīng)先灑水把縫隙潤濕，再選用無機(jī)防水堵漏材料將縫隙填平其具體方法為鑿除水泥砂漿層的空鼓部分，再用聚合物水泥砂漿修補(bǔ)平整，其中聚合物、水泥砂漿應(yīng)分層抹壓，厚度以把墻面修補(bǔ)平整為標(biāo)準(zhǔn)。

3、如果縫隙較窄時(shí)，可選用聚氨酯防水涂料等將涂刷縫隙，在涂刷過程中其厚度應(yīng)控制在1-1.5毫米之間，而對于縫隙的寬窄，則以能否填入無機(jī)防水堵漏材料為標(biāo)準(zhǔn)，如果能填入，那么就是屬于較寬的縫隙，如果不能，則屬于較窄的縫隙。

二、自己的房子外墻算不算自己的

1、自己房子外墻不算自己的，商品房外墻屬于全體業(yè)主共有，不是個(gè)人所有的。對于商品房的外墻面，有的購房合同約定屬于所有權(quán)人，有的約定歸屬于物業(yè)公司，有的未作約定。但是按照規(guī)定，外墻面屬于該幢房屋全體購房人所有。

2、根據(jù)公攤面積原則房屋外墻和屋面的使用權(quán)歸業(yè)主共有，非公用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積，但并不等于擁有非公用墻體的業(yè)主可以任意使用大樓外墻。另外，外墻如果出現(xiàn)滲水，一般是由物業(yè)進(jìn)行維修，所承擔(dān)的費(fèi)用也是物業(yè)承擔(dān)。

3、按照規(guī)定，商品房外墻面屬于該幢房屋全體購房人所有，購房人(區(qū)分所有權(quán)人)基于其對所購房屋單元享有的專有權(quán)而對建筑物共有部分及附屬部分享有區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)，而且所得*應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修*、改善小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)等共同利益。

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