小高層商品房有哪些優(yōu)缺點 小高層商品房怎樣去選購比較合適

房子按其不同的屬性劃分為不同的分類，其中小高層商品房是我們*常見的，很多人可能對其不太清楚，見過不知道名字，下面就來給大家介紹一下小高層商品房的基本屬性特點，小高層商品房有哪些優(yōu)缺點，小高層商品房怎樣去選購比較合適。

一、小高層商品房有哪些優(yōu)缺點

小高層住宅的優(yōu)點

1、美觀亮麗建筑外表：小高層住宅建筑一般都采用現(xiàn)代風格，它們簡潔明快的外立面，挺拔的體態(tài)令人傾羨，吸引著人們的目光。

2、良好的物業(yè)管理：小高層住宅小區(qū)的物業(yè)管理一般都比較完善，有專人值勤，24小時保證業(yè)主安全，停放自行車、汽車等也不用擔心丟失或損壞。

3、高標準的建筑質(zhì)量：從建筑質(zhì)量上講，小高層住宅的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層住宅，普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而小高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層住宅，大樓不會下沉變形，折舊年限長。

4、高處風景獨好：小高層住宅視野非常開闊，住的高望的遠，如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀，則觀賞效果更佳，在自家的客廳時就可以欣賞到窗外美景。

5、自然通風、采光良好：小高層住宅的空氣質(zhì)量較好，新鮮、濕潤，自然通風、采光良好，這樣可以減少某些家電如空調(diào)、電燈的使用頻率，節(jié)省電費。

小高層住宅的缺點

1、高分攤

一般來說，多層住宅的得房率一般在90％以上，而小高層住宅的得房率一般能夠達85％。同購買多層住宅相比，高分攤帶來的弊端是買同樣的面積需要花更多的錢。

2、高管理費

小高層的管理費用要比多層住宅高，而且還有日常維護的費用，如機房、水泵等高層住宅的附加設(shè)施，這些都增加了居住者的使用成本。

3、高價格

小高層住宅的建筑成本每平方比多層住宅高300～500元甚至1000元以上，此外，高層住宅一般面積較大，加上各種稅費和裝修費用，普通購房者是難以承受的。

二、小高層商品樓怎樣去選購比較合適

1、大多小高層在出售的時候，都是樓層越高，房屋定價就越貴，出頂層以外，所以購買的時候，注意根據(jù)家庭情況，以及個人經(jīng)濟條件來選擇，條件允許，高樓層的房屋更有優(yōu)勢。

2、購買小高層商品房，布局大多都是一梯兩戶，這樣公攤面積比較小，居住舒適度高，但如果電梯小，樓層有高，那在使用高峰期時，容易受到影響，所以購買前必須考慮電梯情況。

3、購買小高層的時候，一定要注意考察物業(yè)公司的管理能力，因為一般的小高層，一單元就只有一部電梯，如果出現(xiàn)故障，而物業(yè)有不作為，那對業(yè)主的生活影響是非常大的。

4、小高層*就十一層，建議不要*購買頂層，因為夏天會非常熱，而且如果西曬的話，還可能會影響室內(nèi)家具的使用壽命，切忌不要因為非常喜歡開闊視野，而選擇頂層。

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