二手房按揭過戶流程及費用 二手房過戶貸款全流程 過戶后放款前房子歸誰

　　因為房價居高不下，所以現(xiàn)在普通人買房都是需要貸款買房的，也就是我們平時所說的按揭，貸款買房與全款買房的流程是不一樣的，貸款購買二手房還涉及到過戶，在購買二手房之前可以先了解清楚過戶流程，這樣可以更快的辦理完過戶手續(xù)。接下來，我們就一起來了解一下二手房按揭過戶流程及費用，二手房過戶貸款全流程以及過戶后放款前房子歸誰的相關內容，希望可以幫助到大家。

　　一、二手房按揭過戶流程及費用

　　1、首先買賣雙方都要到銀行，填定個人貸款申請表，然后銀行會根據(jù)實際的情況判斷出房屋可以申請的貸款年限與額度，再請房地產(chǎn)評估中心對房屋進行評估。

　　2、接著銀行會對買房人進行審核，然后根據(jù)評估的價格進行放貸及貸款年限等的審批，審批通過后，買房人需要向賣房人支付首付，然后到房地產(chǎn)交易所辦理過戶，過戶完成可以在規(guī)定時間內領到房產(chǎn)證，再辦理完貸款發(fā)放手續(xù)就可以了。

　　3、二手房交易*貴的費用是契稅，一般是房價的1.5%，還有印花稅、交易費、測繪費、二手房權屬登記費。賣房人需要交營業(yè)稅、個人所得稅等。

　　二、二手房過戶貸款全流程

　　1、買方與賣方確定好房屋交易的話，就要簽訂購房合同，然后請評估公司對房屋做出評估，再向銀行申請商業(yè)貸款，如果是公積金貸款與商業(yè)貸款結合的話，還要向公積金中心申請貸款，這一步是二手房過戶中耗時*長的一步。

　　2、買賣雙方帶著房地產(chǎn)權屬證書、購房合同、身份證、戶口本等相關證件向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，房地產(chǎn)管理部門會對證件進行審核，審核無誤的話就可以領取房產(chǎn)證了。

　　3、買房人已經(jīng)結婚的話，需要帶著結婚證辦理過戶，如果是單身的話，需要到當?shù)孛裾珠_具單單身證明，如果房產(chǎn)證上要寫夫妻雙方的名字，則需要雙方都到場簽字。

　　三、過戶后放款前房子歸誰

　　1、從法律角度來說，房子只要過戶了，房產(chǎn)證上寫的是買房人的名字了，那么房屋就是歸買房人所有的，但是一般賣房人收到全款才會將鑰匙交給買房人。

　　2、有時會出現(xiàn)賣房人已經(jīng)收到全款，卻遲遲不搬出房屋的情況，為了避免產(chǎn)生這樣的情況，可以在簽定購房合同的時候，將賣房人何時交鑰匙的時間標明。

　　3、如果賣房人的戶口是在房屋處的，那么當賣房人交出鑰匙時，買房人也應該提醒賣房人交戶口遷走，因為房屋已經(jīng)歸買房人所有，所以賣房人是沒權力繼續(xù)將戶口上在這里的。

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