2020年國家禁止賣期房嗎 買期房流程及注意事項 買期房爛尾了怎么辦

期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋，那么，2020年國家禁止賣期房嗎，買期房流程及注意事項有哪些，買期房爛尾了怎么辦呢？下面就帶你來了解買期房的一些注意事項。

一、2020年國家禁止賣期房嗎

1、2020年國家禁止賣期房？國家允許期房預售，期房預就是消費者所購買的只是圖紙上的房屋，能看到的往往只是一片光禿禿的土地。期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

2、國土局現(xiàn)行規(guī)定是開發(fā)商建房封頂之后可以申請預售證出售房屋，因為外墻體和走道，電梯，花園綠化等基礎建設還未完成，一般會約定有一個緩沖的交房時間1到2年不等，此類房屋定義為期房。

3、一首房的賣房期持續(xù)很長時間的，一兩年的都有，可能到后期賣的房屋可以買過來立刻交房給到買家，所以，對于買家其實沒有多少影響，開發(fā)商的營銷策略各有不同，可能對外的銷售口徑有區(qū)別而已。

二、買期房流程及注意事項

買期房流程：

1、買受人應當按照合同約定的時間支付價款。

2、合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有明確約定或者約定不完整的，可以協(xié)議補充。

3、如果合同中沒有約定支付房款的時間，就按合同法中有關規(guī)定處理。如果是按揭貸款購買期房的話，要看開發(fā)商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續(xù)。

4、要看購房合同上簽定的付款*及時間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執(zhí)行的。

5、只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。

買期房注意事項：

首先，要看開發(fā)商，如果開發(fā)商缺乏誠信，不講信譽，再好的房子也不可靠，風險很大。因此，買房前要多打聽，多咨詢，從開發(fā)商以前開發(fā)的樓盤上來判斷該開發(fā)商的信譽度。

三、買期房爛尾了怎么辦

1、如果只是開發(fā)商*斷裂，給開發(fā)商一點時間，開發(fā)商如果能在短時間內(nèi)籌措到*，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復活。

2、如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，千萬不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級別低于消費者關系。

3、開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。有產(chǎn)權在手，總比什么都得不到強。

如何遠離爛尾房：

1、開盤證件不齊全的樓盤堅決不買。

2、不盲信開發(fā)商許諾的高回報、高利潤，警惕高風險。

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