房改房過戶后是商品房 房改房過戶后使用年限 房改房過戶都需要交哪些費用2020

房改房是指于1994年國務院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是中國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策?，F(xiàn)在很多地區(qū)的房屋都是房改房。有人說，房改房過戶后是商品房，這是真的嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看房改房過戶后使用年限，以及房改房過戶都需要交哪些費用2020，給有需要的朋友提供參考。 

一、房改房過戶后是商品房

1、“房改房過戶后是商品房”是一種正確的說法，實際上房改房交易后，被個人買斷，產(chǎn)權(quán)屬于個人，擁有和商品房一樣的權(quán)利。

2、但是并不是所有的房改房在過戶后，都可以進行正常的交易。以下情況的房改房，暫時不可以上市交易：

（1）已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房；

（2）擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房；

（3）黨政領導干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房；

（4）購房貸款尚未還清，所有權(quán)已設定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外；

（5）職工原購公有住房時，經(jīng)市房改辦批準，與原售房單位在公有住房（換購房）買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定；

（6）法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房；

（7）以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；

（8）產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

（9）上市出售后形成新的住房困難的；

（10）違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足裝修費用的。 

二、房改房過戶后使用年限

1、由于房改房過戶后，和商品房一樣了，因此它的使用年限也變成了70年。

（1）只有土地證的房改房，這種房子需要繳納土地出讓金后才能獲得產(chǎn)權(quán)，其使用期限是從獲得使用權(quán)之日開始計算的；

（2）對于直接過戶的房改房來說，房屋性質(zhì)并沒有發(fā)生改變，其70年是從拿到產(chǎn)權(quán)證之日開始計算的，當然到期后，也是可以續(xù)期的。

2、雖然從理論來說，土地的使用年限是70年，住宅的土地使用年限理論也就是70年，但是大部分人買的房子的使用年限都是不滿70年的，因為要從拿地的那*開始算起。 

3、根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定的建設用地使用權(quán)*期限：居住用地70年；工業(yè)用地50年；商業(yè)用地40年；綜合用地50年。 

三、房改房過戶都需要交哪些費用2020

房改房實際上本來其性質(zhì)就是屬于公產(chǎn)房的，按照國家的規(guī)定，房改房在住滿若干年以后就完全可以歸類為個人產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子。因此房改房過戶所需要繳納的稅費，和普通的商品房幾乎沒有差別。

（1）契稅

契稅的費用會根據(jù)各地的情況在3%-5%的*范圍內(nèi)浮動，具體還需要根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定的說率來算。房改房屬于普通住宅，因此收取的契稅為成交價的3-5%。 

（2）個人所得稅

房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當初房改時，交納房改價款的實際交付時間為起算。計算*為（實際成交價格-原購買價格-合理費用）×20%”，原購買價格不是以房改時所交納的款項為依據(jù)，而是統(tǒng)一為4000元/平米。

（3）印花稅

房改房的印花稅與普通商品房無異，個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的*繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。 

（4）營業(yè)稅

營業(yè)稅的繳納要看房屋的具體購買時長，對于不足2年的二手房對外銷售時要征收相應的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅5%；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。 

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