2020年外地人在上海買(mǎi)房的條件是什么 2020上海外地人買(mǎi)房漏洞 2020年外地人在上海買(mǎi)房可以落戶嗎

很多人都在大城市打拼，但是如果沒(méi)有房子，還是會(huì)有漂泊的感覺(jué)。但是在大城市買(mǎi)房可不是那么容易的，尤其是上海，上海對(duì)外地人買(mǎi)房是有限制的，那么2020年外地人在上海買(mǎi)房的條件是什么？2020上海外地人買(mǎi)房漏洞有哪些？2020年外地人在上海買(mǎi)房可以落戶嗎？下面一起來(lái)看看吧。

一、2020年外地人在上海買(mǎi)房的條件是什么

外地人想在上海買(mǎi)房變得越來(lái)越難了，畢竟上海是個(gè)人口流入很大的城市，所以買(mǎi)房的門(mén)檻會(huì)比較高，那么2020年外地人在上海買(mǎi)房的條件是什么？

1、購(gòu)房人必須已婚。

2、購(gòu)房家庭在上海沒(méi)有商品住房。

3、連續(xù)5年及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。

4、限購(gòu)1套住房(含新建商品房和二手房)。

5、如果境外人買(mǎi)房(含中國(guó)護(hù)照)：

(1)境外人在本市只能購(gòu)買(mǎi)一套自住用房，即境外人在本市只能擁有1套住房；

(2)根據(jù)上海購(gòu)房規(guī)定，境外人購(gòu)房需提供在本市滿1年的勞動(dòng)合同、在有效期內(nèi)的護(hù)照。

或者，滿足以下幾個(gè)條件的外地人，在上海也可在買(mǎi)房：

1、持有《上海市居住證》滿7年。 

2、持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿7年。 

3、持證期間依法在本市繳納所得稅。 

4、在本市被聘任為中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國(guó)家二級(jí)以上職業(yè)資格證書(shū))以上職業(yè)資格，且專業(yè)及工種對(duì)應(yīng)。 

5、無(wú)違反國(guó)家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

二、2020上海外地人買(mǎi)房漏洞

1、提供社保或個(gè)稅證明

在限購(gòu)城市的要求中，一般針對(duì)外地人買(mǎi)房有一定的限制。常見(jiàn)的是要求外地人滿足一定的社保條件，所以如果達(dá)到了這個(gè)條件就可以和本地人一樣買(mǎi)房了。就以上海為例，外地人想要在深圳買(mǎi)房需要連續(xù)5年的社保，所以不要輕易斷繳。

2、用公司的名義買(mǎi)房

上海的限購(gòu)令針對(duì)的是個(gè)人或者家庭，包括夫妻和未成年子女。那么如果購(gòu)房主體從個(gè)人或者家庭變成了單位或者公司，就不受限購(gòu)政策的限制了。但是想要過(guò)戶卻不是那么容易的，想把房子從單位過(guò)戶到個(gè)人，仍然是受限購(gòu)政策影響的。

3、可以辦理房屋贈(zèng)與

在一部分城市的規(guī)定里，贈(zèng)與房產(chǎn)可以不受限購(gòu)政策的限制，比如說(shuō)上海，上海就有很多熱用親友的名義買(mǎi)房，等辦理下來(lái)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后再通過(guò)贈(zèng)與的*將房子進(jìn)行過(guò)戶。房屋贈(zèng)與雖然不需要被贈(zèng)與人具備當(dāng)?shù)氐姆课葙?gòu)買(mǎi)資格，但是贈(zèng)與需要承擔(dān)一大筆的稅費(fèi)。

4、購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)

上海的商業(yè)地產(chǎn)是不受限購(gòu)政策影響的，這也是由一大批人購(gòu)買(mǎi)商業(yè)公寓的原因。但是小編不太建議大家購(gòu)買(mǎi)商業(yè)公寓，除了產(chǎn)權(quán)年限低之外還有很多的原因。

5、先落戶后買(mǎi)房

落戶是*簡(jiǎn)單的一種方法，也是*困難的方法。落戶的過(guò)程困難，落戶之后買(mǎi)房就很簡(jiǎn)單。常見(jiàn)的落戶方法有三種：一是人才引進(jìn)落戶，符合當(dāng)?shù)厝瞬耪咭蟮母邔哟稳耸靠梢陨暾?qǐng)落戶。

三、2020年外地人在上海買(mǎi)房可以落戶嗎

1、2020年外地人在上海買(mǎi)房可以落戶嗎？?jī)H購(gòu)房在上海是不能落戶的：上海已經(jīng)實(shí)行積分入戶政策，當(dāng)事人在當(dāng)?shù)刭?gòu)房后，只有在當(dāng)?shù)貙?shí)現(xiàn)就業(yè)達(dá)到一定的年限。

2、參保社保、申請(qǐng)工作居住證后，在居住證的積分達(dá)到當(dāng)?shù)氐娜霊粢蟮?，才能遷入戶口。

《上海市人民政府關(guān)于印發(fā)《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口辦法》的通知》(滬府發(fā)〔2012〕12號(hào))：

第五條(申辦條件)

持證人員申辦本市常住戶口，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：

(一)持有《上海市居住證》滿7年；

(二)持證期間按照規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿7年；

(三)持證期間依法在本市繳納所得稅；

(四)在本市被評(píng)聘為中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國(guó)家二級(jí)以上職業(yè)資格證書(shū))以上職業(yè)資格，且專業(yè)、工種與所聘崗位相對(duì)應(yīng)；

(五)無(wú)違(反)國(guó)(家)及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理(處)罰以上(違)法(犯)罪記錄及其他方面的不(良)行為記錄。

第十二條(家屬隨遷)

持證人員的配偶符合規(guī)定條件的，可以同時(shí)申請(qǐng)辦理本市常住戶口；不符合條件的，可以按照現(xiàn)有投靠落戶政策辦理。未成年子女可以隨遷。

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