二手房滿五*是什么意思 二手房滿五*需要交哪些費(fèi)用

在購買二手房的時候，總是聽別人說滿五*有優(yōu)惠。但是，很多人并不知道二手房滿五*是什么意思，下面就和小編一起來文中了解一下二手房滿五*是什么意思，順便來說說二手房滿五*需要交哪些費(fèi)用，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、二手房滿五*是什么意思

（一）二手房滿五*是什么意思

“滿五*”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，意思是以家庭為單位，在該省內(nèi)有且只有一套住房，并且年限已滿5年。

（二）滿五*的標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、滿五

是指房產(chǎn)證或契稅票從出證時間開始計算，時間滿五年或超過五年。

2、*

是指以家庭為單位，有且僅有一套住房，其家庭成員包括：夫妻雙方及未成年子女。

注意：如果父母在省內(nèi)a市有房子，以子女名義在b市有一套房，子女在本省內(nèi)只有一套房，只要子女已成年，這種情況子女這套房產(chǎn)符合“*”。

二、二手房滿五*需要交哪些費(fèi)用

1、契稅

個人購買住房屬于是家庭的首套住房，房屋面積為90㎡及以下的，則按1％的*征收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5％的*征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的*征收契稅，北上廣深二套房除外。

2、*及附加

不動產(chǎn)證未滿2年的*及其附加稅*為5.6％（**為5％），不動產(chǎn)證滿2年的免征*。

3、個人所得稅

購房者所購買的二手房如果符合滿五*兩個條件就能免征個稅。如果不符合條件，個稅按照差額的20％或計稅價格的1％計算。

4、土地登記費(fèi)、測繪費(fèi)、土地*金

土地登記費(fèi)：33元／套，交易評估費(fèi)：評估價×0、3％，測繪費(fèi)：建筑面積×1、36。如果說二手房的交易是經(jīng)過了中介，還需要繳納一定的中介費(fèi)，正常的中介費(fèi)的價格為交易價格的2％。另外，還需要繳納土地*金，土地*金價格為按地段等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e。

5、其他一些費(fèi)用

除了上面提到的幾個主要的稅費(fèi)之外，還要考慮到其他的雜費(fèi)，比如在對所購買的二手房需要進(jìn)行總價評估的評估費(fèi)用，還有貸款產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi)，還有一些數(shù)額比較小的費(fèi)用，比如在過戶的時候需要辦理的手續(xù)費(fèi)和需要繳納不動產(chǎn)登記費(fèi)等，都是按照不同城市相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來收取的。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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