二手房全款過戶流程

　　買二手房或買新房，全款買房相比貸款買房的交易流程要簡(jiǎn)單很多，用時(shí)也比較短。那么二手房全款過戶流程是怎樣的呢?接下來小編就為大家?guī)黻P(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容介紹，供大家參考，一起來了解一下吧。

　　1、簽署合同

　　買賣雙方簽訂合同《存量房買賣合同》   《定金協(xié)議》，收取定金。簽訂協(xié)議時(shí)，他們要注意攜帶戶口本和業(yè)主的身份證。簽訂合同時(shí)，賣方的所有業(yè)主都應(yīng)在場(chǎng)。如果他們不能出席，他們應(yīng)該提供委托書。財(cái)產(chǎn)為夫妻共有的，還應(yīng)提供《配偶同意出售證明》。

　　2、審查過程

　　在這個(gè)階段，買方需要做資格審查，以確認(rèn)他有資格在京，買房，賣方需要做房屋核實(shí)。保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無擔(dān)保查封能正常掛牌交易，兩項(xiàng)同時(shí)進(jìn)行，結(jié)果10個(gè)崗位。

　　3、網(wǎng)簽

　　網(wǎng)上簽約，也就是網(wǎng)上簽約，是房產(chǎn)管理部門的強(qiáng)制性要求，以杜絕“一房?jī)墒邸钡娘L(fēng)險(xiǎn)。一旦“網(wǎng)上簽約”成功，同一套房子就不能再生成買賣合同，也不能賣給別人。這有效地結(jié)束了私下簽約的混亂局面，使整個(gè)房地產(chǎn)交易更加透明。在通過一般資質(zhì)審查和房屋核實(shí)后的當(dāng)天，買賣雙方可在房屋所在地住建委，簽訂合同，或委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

　　4、*監(jiān)管

　　賣方在銀行*，買方把錢存入【賣方賬戶】，銀行臨時(shí)【凍結(jié)】這筆錢，轉(zhuǎn)賬完成后解凍，支付給賣方。做“*監(jiān)管”，就像買房或賣房時(shí)用“支付寶”一樣。拿不到貨就不付錢。同理，不“轉(zhuǎn)”也不會(huì)給錢。過去，二手房的許多交易風(fēng)險(xiǎn)都發(fā)生在“支付”環(huán)節(jié)。對(duì)于賣家來說，凍結(jié)固定賬戶里的錢也避免了一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，就是房子已經(jīng)過戶給買家了，但是錢不能追，或者買家不能按時(shí)交錢!

　　5、交稅過戶

　　交稅是指買賣雙方都去地稅局繳納房屋買賣涉及的稅費(fèi)，過戶是指產(chǎn)權(quán)從A轉(zhuǎn)移到b的過程，轉(zhuǎn)移完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買方名下。交易完成后，納稅和過戶一般可以在同*進(jìn)行(在一些市區(qū)，可能會(huì)因?yàn)楹茈y拿到過戶號(hào)而延遲)。交稅的時(shí)候買賣雙方都要在場(chǎng)。你需要去地稅局繳納所有相關(guān)的稅款，然后去“建委”用稅票辦理過戶手續(xù)。