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人們現在都對于房屋有一種特殊的追求，但買房這一件事在了解時也不會很容易，特別是現在*的二手房，不少人辦理貸款時房型都選擇的是二手房。那么二手房貸款如何辦理呢?下面就請跟隨小編的步伐一起來了解一下吧。
1、準備二手房貸款所需的材料
你可以在申請前問一下銀行，買家和賣家都需要帶哪些單據，以保證你去銀行一次就能順利提交。一般需要準備身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明(需蓋章)等。由銀行對買方進行驗證;賣方還應提供其身份證、戶口本、房產證和共有人同意出售的證明。其他材料如《購房抵押貸款申請表》，《購房意向書》等。
2、銀行對申請貸款的房子進行評估
不是所有的二手房都可以貸款，能不能貸款和房子的年代有關。一般太老的銀行是不會同意申請的。借款人提交完整所需材料后，銀行將預約專業(yè)房地產評估機構對該房產進行全面的市場評估，然后確定貸款金額。
3、銀行審批
在所有資料提供給銀行，且房屋符合貸款條件后，銀行會對借款人的資格進行審查，確定可以申請的貸款金額。審批應參考借款人的收入、銀行流水、房屋評估價格等方面。
4、過戶抵押
銀行批準貸款后，買賣雙方可以辦理過戶，買方需要向業(yè)主支付首付款并出具證明。然后買賣雙方攜帶證明，銀行工作人員攜帶批準的抵押申請審查承諾書等材料，到當地房地產交易所辦理房屋權屬轉移。
過戶后房產證交給銀行作為抵押物，過戶后辦理的《不動產登記證明》交給銀行，銀行作為抵押物。然后銀行才會真的同意二手房貸款申請。所有手續(xù)完成后，銀行將按照合同規(guī)定的金額依次或一次性將款項劃入買方賬戶。
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