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期房指的是開發(fā)商還未建成的房子，因?yàn)闆]有辦法看見實(shí)物，所以很多業(yè)主會(huì)比較擔(dān)心，例如房子的質(zhì)量、購(gòu)房能不能貸款等等。*近有很多人想要了解期房和現(xiàn)房是區(qū)別辦理貸款有什么區(qū)別，下面小編就為大家?guī)?lái)關(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)了解一下吧。
一、期房和現(xiàn)房的區(qū)別辦理貸款有什么區(qū)別
期房與現(xiàn)房在貸款方面的區(qū)別并不大，兩者都需要開發(fā)商有預(yù)售的資質(zhì)，以此確保本次的銷售行為是受法律保護(hù)的，然后由開發(fā)商在網(wǎng)上登記、備案合同，*再由購(gòu)房者攜帶購(gòu)房合同、有效的身份證明文件以及首付收據(jù)等材料到銀行申請(qǐng)貸款，審核通過后即可放款。
二、購(gòu)買期房的流程
1、選房
購(gòu)房者首先要去售樓部查看戶型，選擇自己滿意的戶型和樓盤。選房的時(shí)候一定要注意檢查開發(fā)商的“五證”是否齊全。除了看五證，在選房的時(shí)候還要仔細(xì)了解開發(fā)商的基本情況。這些包括開發(fā)商多年來(lái)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、信用狀況和開發(fā)業(yè)績(jī)。因?yàn)橘I期房風(fēng)險(xiǎn)比較大，選擇大開發(fā)商更有保障。
2、簽訂購(gòu)房合同
選房后，如果買家有意買房，下一步就是和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。
3、預(yù)售登記
很多購(gòu)房者都有一個(gè)誤區(qū)，以為和開發(fā)商簽完買賣合同，房子就是自己的了。事實(shí)上，只有在買賣雙方完成預(yù)售登記后，合同才具有法律效力。買賣雙方應(yīng)在合同簽訂后30天內(nèi)到房屋土地管理局市場(chǎng)部門辦理。
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