全款買房的流程

　　在進(jìn)行全款買房的時候，對于全款買房的流程一定要有一個深入的了解，如果對于這些了解的不是很深刻，很有可能讓你在買房的過程中受到開發(fā)商的一些欺騙，畢竟在這個時候兩者的出發(fā)點是完全不一樣的。

　　全款買房的流程

　　1、查看自身購房資質(zhì)，首先購房者需要明確自己有沒有購房資質(zhì)，因為在一些城市的購房資格要求比較嚴(yán)格，比如，沒有當(dāng)?shù)氐膽艨?，想在?dāng)?shù)刭I房，需要連續(xù)繳納5年個稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在當(dāng)?shù)責(zé)o房產(chǎn)。

　　2、準(zhǔn)備好*和制定購房計劃，通常來講全款買房對經(jīng)濟實力要求比較高，因此在購房前應(yīng)評估一下自身的經(jīng)濟實力，而且要制定出一份買房計劃這樣才可以避免付款時的尷尬。

　　3、明確購房目的，購房者在買房前要考慮清楚買房是為了自住、出租、轉(zhuǎn)售，還是為了孩子上學(xué)，按照需求縷清楚哪些地段的樓盤在你的考慮范圍內(nèi)也要考慮一下交通狀況。

　　4、實地看房，了解樓盤信息，對中意的樓盤項目，大家可以到現(xiàn)場實地考察一下，一定要盡可能多地了解樓盤的真實情況，看樣板間、看沙盤時要謹(jǐn)慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。

　　5、認(rèn)購、購房資質(zhì)審核、網(wǎng)簽，選到心儀房源后，需要繳納定金并簽訂認(rèn)購書，然后再進(jìn)行購房資質(zhì)核驗，審核結(jié)果差不多10個工作日左右就會出來，審核通過后直接進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后，開發(fā)商會通知你簽訂正式的購房合同。

　　6、簽買賣合同、付房款，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰。

　　7、驗房收房，購房者在驗房時一定要仔細(xì)核驗房屋的每一個細(xì)節(jié)，查看“三書一證一表”，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。如果開發(fā)商拿不出這些證書，購房者可以直接拒絕收房。

　　8、繳稅，收房后全款購房者可拿著購房*、實測面積補差款*(購買期房并有面積差的會有)到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。

　　9、辦理房本，全款買房可以選擇自己辦理房本，也可以交給開發(fā)商去辦理，通常情況下，自己辦理房本的辦理速度比開發(fā)商快，而且開發(fā)商一般會交給第三方代辦的公司辦理是會收取一定的*費的。