銀行評(píng)估房子怎么評(píng)估

　　現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲，對(duì)于已經(jīng)擁有自己房產(chǎn)的朋友來說，肯定想知道自己的房子現(xiàn)在值多少錢;或者去貸款的話可以貸多少等這樣的想法，今天小編來講解一下銀行評(píng)估房子怎么評(píng)估。

　　銀行評(píng)估房子方法：

　　一、評(píng)估價(jià)格確定的基調(diào)

　　銀行在對(duì)客戶進(jìn)行放貸時(shí)就提前做好了*壞的打算：萬(wàn)一貸款出現(xiàn)不良需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置時(shí)，抵押的房產(chǎn)變現(xiàn)的價(jià)值是否能覆蓋貸款的成本?因?yàn)樵u(píng)估價(jià)格往往與貸款的金額成正比例，所以對(duì)所抵押的房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是銀行貸款中風(fēng)險(xiǎn)極為高的一環(huán)。

　　因此銀行對(duì)房產(chǎn)的價(jià)格認(rèn)定往往比較保守，除了真實(shí)的一手房交易價(jià)格為背景的房款按揭貸款外，銀行對(duì)房產(chǎn)價(jià)格的實(shí)際評(píng)估往往會(huì)略低于市場(chǎng)的交易價(jià)格。

　　而且銀行會(huì)考慮到拍賣變現(xiàn)過程中的各種問題，包括處置抵押物的時(shí)間成本、人力成本、裝修的變現(xiàn)等。

　　二、*終影響評(píng)估價(jià)格因素：

　　1、產(chǎn)權(quán)是否明晰

　　無(wú)論你是通過房產(chǎn)開發(fā)商或他人處購(gòu)買、繼承或贈(zèng)與所得，還是自己修建，能夠在相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)的房產(chǎn)銀行才會(huì)接受。因此兩證齊全即房產(chǎn)證、土地證是銀行評(píng)估你的房產(chǎn)重要前提。

　　2、房產(chǎn)本身或者周邊是否存在安全隱患

　　這里主要是指房屋本身的結(jié)構(gòu)是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)和要求，是否存在“危房”等相關(guān)隱患。

　　3、房產(chǎn)位置周邊環(huán)境及面積是否利于交易

　　對(duì)于房屋周邊的環(huán)境，主要是指交通是否便利，區(qū)域配套設(shè)施是否齊全等。相對(duì)而言，位置好，交通便利，配套設(shè)施齊全，容積率較低的住宅小區(qū)和商業(yè)氛圍濃郁的商鋪評(píng)估單價(jià)相對(duì)較高。

　　同時(shí)，無(wú)論是住房還是商鋪，面積過大都不利于處置，因此房產(chǎn)的面積也會(huì)影響到房屋的具體評(píng)估價(jià)格。