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小區(qū)外墻磚脫落誰(shuí)的責(zé)任,該誰(shuí)出錢(qián)維修

2021-05-28 10:26:50

來(lái)源：齊裝網(wǎng)

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　　隨著小區(qū)投入使用年限越來(lái)越長(zhǎng)，自然環(huán)境的侵蝕越來(lái)越嚴(yán)重，外墻脫落將可能逐步普及，那么小區(qū)外墻磚脫落誰(shuí)的責(zé)任,該誰(shuí)出錢(qián)維修呢?下面小編就為大家?guī)?lái)關(guān)于這方面的介紹。

小區(qū)外墻磚脫落誰(shuí)的責(zé)任,該誰(shuí)出錢(qián)維修

　　1、如果房屋在保修期內(nèi)發(fā)生問(wèn)題，則由施工單位無(wú)償修復(fù)。如果超過(guò)保修期，則由物業(yè)公司負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)的費(fèi)用可以從房屋維修基金中開(kāi)支，當(dāng)然申請(qǐng)維修基金也有相關(guān)規(guī)定。

　　2、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》限定，在正常使用下，房屋在保修期內(nèi)的，維修花費(fèi)或因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷導(dǎo)致的損害可向建設(shè)單位提議賠償，通常保修時(shí)限為5年。

　　3、相反，過(guò)了保修期是*的難題。如果有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資本的，經(jīng)三分之二業(yè)主認(rèn)可后可動(dòng)用這部分資本用來(lái)維修;如果無(wú)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資本的住宅，維修花費(fèi)就需要整棟樓的業(yè)主共有承受。

　　4、根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第85條之規(guī)定：“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。”

　　5、也就是說(shuō)沒(méi)有委托物業(yè)公司的，由全體業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。如果業(yè)主們都不愿承擔(dān)維修義務(wù)，或因部分業(yè)主不同意出錢(qián)而使得外墻維修提議不能通過(guò)，一旦發(fā)生外墻瓷磚脫落傷人事件，全體業(yè)主也要共同承擔(dān)賠償責(zé)任。

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