二手房網簽與過戶區(qū)別 網簽和過戶*可以嗎 網簽后房東還能毀約嗎

二手房是比較常見的房子類型，也是現階段比較受歡迎的房子。在二手房交易的時候，一般需要網簽和過戶，那么二手房網簽與過戶區(qū)別是什么？下面就和小編一起來文中詳細了解一下，順便來說說網簽和過戶*可以嗎以及網簽后房東還能毀約嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、二手房網簽與過戶區(qū)別

1、二手房網簽與過戶區(qū)別是很大的，一般二手房網簽時房屋產權還屬于賣方，若過戶，產權則歸買方。其中網簽是買賣方簽訂房屋合同條約后，在網上房產管理系統(tǒng)進行相應的備案，并將信息公布，算是買房的*步。而過戶是通過房產中心，繳納相應稅費，辦理產權變更，算是買房的*一步。

2、其中，房屋買賣雙方進行網簽，*的作用就是防止房屋被多次買賣，目的是讓房產交易更加公開透明化。在一定程度上，保障了購房者的自身權益，避免了房屋買賣合同不規(guī)范等風險問題。不過網簽的有效期只有九十天，一旦超出這個時候，則需要重新進行網簽。

3、而房屋過戶則需要到當地的房產管理中心進行辦理，需要攜帶相關的材料證件，同時買賣雙方都需到場，繳納各自所承擔的稅費。無論是交易買賣，還是贈予的*，都需要辦理過戶手續(xù)，方可獲得房屋的產權。在正常流程中，買賣雙方先會擬定房屋合同，確認無誤后，打印簽字，再來申請網簽，接著辦理過戶手續(xù)。從上可知，網簽并沒有獲得房屋的產權，只是避免房屋再次進行買賣。

4、因此房屋買賣方在網上申請備案后，還需將購房合同打印出來，內容無誤后，需要簽字，進行相關手續(xù)的辦理。當合同簽訂好后，發(fā)現問題的話，需要重新修改。應確認好更改部分，再來打印，重新進行合同的簽署。另外網簽的時間應確認清楚，以免錯過時間，造成不必要的損失。

二、網簽和過戶*可以嗎

1、網簽和過戶*可以嗎？一般來說，網簽和過戶*不可以嗎。如果是二手房，在網簽后去房管局過戶交易，稅費是當天繳納的，是可以當天辦理房產證過戶的，先過房產證再過土地證，需要*到兩天的時間；如果有貸款，時間則稍長。

2、如果是新房，只有交房后才能辦理兩證，所以網簽后一般是不可能去辦理兩證，更加不可能辦理過戶手續(xù)的；所以更加不會在*完成。

3、此外，網簽在簽完合同之后，所有信息查完確認后，準備好資料和*之后就可網簽，具體要幾天這個得看房產證在不在手上等等因素，主要就是與材料提交的速度有關。一般來說，正常的速度20天左右就可以了，快的話7個工作日。

三、網簽后房東還能毀約嗎

（一）網簽后房東還能毀約嗎

一般來說，網簽后房東可以違約，但是需要賠償買方的利益損失。買房者和房東通過網絡簽訂了正式的網簽合同后，若是房東由于個人的因素，導致網簽合同無法進行的，買房者有權要求繼續(xù)履行合同，而房東無權要求解除合同，若強制解除，房東需賠償買房者的利益損失。

（二）網簽的流程

1、進行網簽的雙方，需要仔細閱讀網上所提供的定金協議，或者房產買賣的合同條款，若是有額外的條款約定，都需要寫進合同中。

2、房地產的相關工作人員，會對買賣雙方擬定好的定金協議或者合同，進行打印，并由房產買賣雙方在合同上面簽字蓋章。

3、當房子協議簽訂完之后，需要在電子樓盤上進行備注，以表明該房源已經被預定或者是被購買了。一般來說，網簽是需要在*內完成。

以上就是關于二手房網簽與過戶區(qū)別，網簽和過戶*可以嗎，網簽后房東還能毀約嗎的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。