二手房交易稅費2019 二手房交易稅費怎么算 二手房交易稅費哪方承擔(dān)

買房，一直都是熱議的話題，經(jīng)濟富裕的人一般會買新房，而相對來說經(jīng)濟比較拮據(jù)的人往往會考慮二手房，許多人不知道的是，在購買二手房的時候，需要繳納稅費。下面就和小編一起來看看二手房交易稅費2019，順便來說說二手房交易稅費怎么算以及二手房交易稅費哪方承擔(dān)。

一、二手房交易稅費2019

二手房交易稅費2019包括的內(nèi)容有4部分，分別是二手商品房稅費、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅，以下是詳細介紹。

1、二手商品房稅費

商品房稅費是成交價格的1.5%，若是非普通住宅的房產(chǎn)，需要按照成交價格的3%交納。非普通住宅是指“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的房產(chǎn)。

2、印花稅

二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。

3、營業(yè)稅

凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價格5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)x5.5%的標準交納。

4、個人所得稅

凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納*：

(1)適用于可以提供房產(chǎn)源價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格合理費用)x20%；

(2)適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%。

二、二手房交易稅費怎么算

二手房交易稅費怎么算？二手房稅費包括契稅、交易服務(wù)費、商品房等等，以下是詳細介紹。

1、契稅

二手房交易稅費：成交價或評估價（高者）×1.5％，（商用用房或大于144平米的*為3％）；

交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元。

交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05％。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。

2、交易服務(wù)費

建筑面積（平方米）×3元；

交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05％；

土地出讓金：二手房交易稅費；

二手房交易稅費：成交價或評估價（高者）×1％；

解困房：成交價或評估價（高者）×1％。

3、商品房

土地出讓金按基準地價×3％×未交土地出讓金的建筑面積，分攤費用：成交價／總面積×分攤面積×10％（10樓以下），成交價／總面積×分攤面積×20％（10樓以上）；

個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1％（房改房自用滿五年，且是單一的生活用房免征）；營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5％。

三、二手房交易稅費哪方承擔(dān)

1、二手房交易稅費哪方承擔(dān)？根據(jù)二手房買房的要求來看，其中明確規(guī)定了買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費用標準，購房的承擔(dān)其自身的購房交易稅費，賣房的承擔(dān)其自身通過出售房屋所得*應(yīng)繳納的稅費；

2、根據(jù)國家相關(guān)部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地*、教育附加費均是賣方支付的，個人所得稅和營業(yè)稅是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方是所得者，因此，以上稅費由賣方支付才是合理的。但由于稅費所占比例較大，則賣方的房價會稍微標高。

3、稅費與房價有著密切的*，若是賣家交稅費，則房價可能就高一些；買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，因此，買家也是可以交稅費的。

以上就是關(guān)于二手房交易稅費2019，二手房交易稅費怎么算，二手房交易稅費哪方承擔(dān)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。

>> 點此獲取專業(yè)設(shè)計師*量房設(shè)計