延期交房違約金怎么算 延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn) 延期交房違約金不給怎么辦

在購買房子的時候，總是會遇到開發(fā)商延期交房的情況，根據(jù)購房合同規(guī)定，開發(fā)商需要賠償一定金額的違約金，那么延期交房違約金怎么算？下面就和小編一起來文中詳細(xì)了解一下，順便來說說延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)以及延期交房違約金不給怎么辦，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、延期交房違約金怎么算

1、延期交房違約金怎么算？根據(jù)《商品房買賣》合同的約定，開發(fā)商逾期交房和逾期*一般要承擔(dān)支付違約金的違約責(zé)任。但法律同時還有三年訴訟時效規(guī)定，超過時間主張權(quán)利，就會面臨權(quán)利不受保護(hù)的窘境。

2、若是因?yàn)槭┕みM(jìn)度原因?qū)е麻_發(fā)商未能按期交房，合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三違約金。對于一次性付款業(yè)主來說，開發(fā)商毫無疑問應(yīng)該按照已付房款計算違約金。

3、若是業(yè)主采用銀行按揭*，當(dāng)初購房時支付了低20％首付款，其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商，業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息，一般按揭款購房合同簽訂之日起X月內(nèi)發(fā)放問題，按揭*購房違約金計算基數(shù)。

二、延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)

1、其實(shí)，在法律上是沒有延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)的，因此在遇到延期交房的情況，則需要按照購房人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。

2、對于沒有約定延期交房違約金的情況來說，按照*人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定。

標(biāo)準(zhǔn)：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。若是消費(fèi)者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算賠償。

三、延期交房違約金不給怎么辦

延期交房違約金不給怎么辦？對于開發(fā)商延期交房的情況，有很多種解決的辦法，以下是具體說明。

1、可以找當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠；

2、在交房后，可以拒交物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)或采暖費(fèi)；(延期交房問題解決后再補(bǔ)交)

3、若是協(xié)商未果，可以依法起訴，要求開發(fā)商賠償損失。

法律規(guī)定：《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

以上就是關(guān)于延期交房違約金怎么算，延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)，延期交房違約金不給怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！