1月份15個熱點城市房價停漲 2018年房貸利率上浮10能降嗎？

國家統(tǒng)計局2月24日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續(xù)保持穩(wěn)定，其中11個城市價格低于上年同期水平。環(huán)比看，7個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1個至0.4個百分點之間；深圳、杭州和福州3個城市持平。同比看，11個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1個至3.4個百分點之間。

“1月份，在分類調(diào)控、因城施策的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策繼續(xù)作用下，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續(xù)保持穩(wěn)定。”國家統(tǒng)計局城市司統(tǒng)計師劉建偉表示。

交通銀行金融研究中心研究員夏丹分析認為，1月份，熱點城市房價保持穩(wěn)定有三個方面原因。首先是年初樓市一般受到季節(jié)性因素影響，重點城市推盤縮量，疊加需求趨勢性下降，使年初交投活躍度降低。今年春節(jié)較晚，該影響將在2月份持續(xù)。

其次是住房按揭貸款環(huán)境繼續(xù)收緊。盡管新年伊始銀行新的信貸額度釋放，去年末排隊等候的房貸需求和新的申請相對還能得到一定滿足，但在控制信貸規(guī)模和業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的嚴監(jiān)管要求下，住房按揭貸款投放額度仍然受限。房貸利率方面則略有上浮，預計后續(xù)還將繼續(xù)上漲。

據(jù)了解，1月份，全國首套房貸款平均利率為5.43%，即基準利率1.11倍，較上月上升了0.05個百分點，一年來累計增長近1個百分點。2月份，工行、農(nóng)行、中行、建行上調(diào)了廣州首套房貸利率至1.1倍，后續(xù)其他地區(qū)銀行房貸定價也有上調(diào)的可能。

此外，違規(guī)*涌入樓市通道被堵，從源頭遏制住了樓市炒作之風。專家表示，2018年以來，多個監(jiān)管部門共同推進房地產(chǎn)領(lǐng)域去杠桿、去通道，嚴控銀行信貸和信托*違規(guī)進入樓市。近期，銀行對居民和房企違規(guī)加杠桿的產(chǎn)品正被集中清理，一些信托機構(gòu)的房地產(chǎn)非標業(yè)務(wù)也已暫停。清理非標業(yè)務(wù)才剛開始，其范圍或?qū)⒗^續(xù)擴大。

值得關(guān)注的是，據(jù)初步測算，1月份，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷售價格漲幅連續(xù)16個月回落，本月比上月回落0.5個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月回落0.2個和0.4個百分點；三線城市同比漲幅分別回落0.4個和0.3個百分點。

“一線城市在過去較長時間內(nèi)同比增幅一直是正的，而現(xiàn)在出現(xiàn)了下跌。從統(tǒng)計的角度看，是有信號意義的，體現(xiàn)了一線城市房價真正跌回去年水平。而且一線城市具有領(lǐng)頭羊的角色，后續(xù)二三線城市也會有類似下跌的可能?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示。

而且，1月份，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷售價格降幅比上月擴大0.2個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅分別比上月回落0.3個和0.2個百分點；三線城市環(huán)比漲幅分別回落0.1個和0.2個百分點。

“漲幅變小則說明房地產(chǎn)市場調(diào)控效果繼續(xù)有效，正不斷剔除房價泡沫，類似趨勢預計季度都會延續(xù)，即此類特征會保持。”嚴躍進表示。

夏丹預計，房價總體穩(wěn)中有降的格局可能持續(xù)。她表示，隨著去通道、整治非標的力度加大，其對行業(yè)的影響將持續(xù)發(fā)酵。此前因自身資質(zhì)不足、證件不全而依賴非標融資的中小型房企受到的影響很大，因?qū)徟^快而青睞非標融資的房企*鏈壓力也有升級；大型房企非標融資比例不高，受到的影響較小，且較容易尋求其他替代渠道，但*成本的明顯提升無疑增大了整個行業(yè)融資壓力。此外，發(fā)展住房*市場是今年的重頭戲，這表示將更加考驗開發(fā)商以低成本融資的能力和運營管理物業(yè)的能力。（來源金融時報）