專家：房地產(chǎn)方向已明確，2018年購房者是否仍需觀望？

在老百姓的生活中，衣食住行無疑是大家*關(guān)心的話題，尤其是絕大多數(shù)老百姓*為關(guān)心的房子，人們早已習(xí)慣性把“房子”當(dāng)做固定資產(chǎn)，它隨時隨地牽動著我們每個人的神經(jīng)。

不過近期，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2018年1月全國樓市繼續(xù)降溫，其中一線城市房價環(huán)比下跌，出現(xiàn)32個月來的下跌，同時二線城市房價漲幅也明顯收窄，這樣的開年走勢已經(jīng)給2018年的樓市定下了一個基調(diào)，購房者這一次是否值得入手呢？

房貸利率上調(diào)，帶來的*直接因素就是購房者的壓力加大

銀行收緊*，樓市活性被大幅抑制。從去年起銀行對樓市的*監(jiān)管就十分嚴(yán)格，不僅提高了房貸的審核門檻還不斷的上調(diào)了房貸利率。而房貸利率上調(diào)，帶來的*直接因素就是購房者的壓力加大。

舉個簡單例子：陳先生準(zhǔn)備貸款100萬元買房子，如果按首套房貸款基準(zhǔn)利率上浮10%（利率5.39%）、貸款30年、還款*為等額本息來算，那么月供是5609元左右，即每個月比之前（基準(zhǔn)利率的月供）要多還300元左右，更別說上浮20%-30%了。

但更大的影響卻是減少了流向樓市的*，樓市會出現(xiàn)下行。大家都知道現(xiàn)在大部分人都會選擇貸款，所以以前寬松的信貸助漲了銀行間的*杠桿，而現(xiàn)在隨著銀行收緊*供應(yīng)，就會大大的降低*杠桿，這也會導(dǎo)致市面上購房者的數(shù)量減少。

租房市場逐漸成熟，樓市限售限購，導(dǎo)致購房者流失

國家說的“房子是拿來住的，不是拿來炒的”這一口號，也隱含著對于租房市場的大力扶持。長租房對于城市青年來說，也不失為一種好的選擇，如果租房跟買房擁有同樣的待遇，而且購房費(fèi)用還降低了，應(yīng)該會有不少人愿意這樣做。

而且，根據(jù)國外發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗(yàn)來看的話，一個成熟的房地產(chǎn)市場中將會有50%的人口是租房住的，而中國目前的*人口比例只有20%到30%左右，所以說我國的租房市場還有很大的潛力可以挖掘，預(yù)計2027年我國*市場將達(dá)到5萬億。

一旦租房人數(shù)增加，購房人數(shù)減少，部分地區(qū)的房價也會跟著下跌。這也是經(jīng)濟(jì)學(xué)的規(guī)律之一，物以稀為貴，當(dāng)大家不再迫切需要的時候，就會帶來價格上的波動。

剛需要買房就等2018下半年吧，現(xiàn)在只是開始，房價該下跌的地區(qū)還會下跌。（文章來源于有房了不起）