二三線買房*熱 告訴你這些城市的房子值不值得買

買股票是買一個公司的未來，買房也是一樣。買一個城市的房子，就是買這個城市的未來。只要這個城市有發(fā)展?jié)摿?，它的房子就有“保值”和“增值”的可能，買房*就有回報。具體可以從八個方面來判斷這個城市的房子值不值得買。

一、城市規(guī)模（用GDP和人口總量衡量）

這是影響房價*重要因素。因為一個城市的規(guī)模，是資源聚集能力和城市管理水平的*重要指標，再加上城市發(fā)展的網(wǎng)絡效應，大城市的發(fā)展?jié)摿头€(wěn)定性都會比小城市好得多。這也是大城市房價高、小城市房價低的原因。

二、人均收入

人均收入就是當?shù)亟?jīng)濟實力的體現(xiàn)，也直接影響市場購買力。在一線城市及東部沿海，經(jīng)濟發(fā)達，人均收入更高，當?shù)胤績r也自然水漲船高。

三、人口流入

城市外來人口流入多，房價就會高。除了北上廣深等大城市，一些中小城市也值得注意。比如廣東東莞、佛山、中山，雖然是中小城市，但地處粵港澳大灣區(qū)，區(qū)位條件和工業(yè)基礎都很好，吸引了大量人口流入，這些城市房產(chǎn)的增值潛力都非常大。

四、服務業(yè)占比

即一個城市經(jīng)濟中第三產(chǎn)業(yè)的比重。研究表明，服務業(yè)主導的城市，發(fā)展?jié)摿Υ?，而且在?jīng)濟下行時，能夠?qū)菇?jīng)濟下行，比工業(yè)主導的城市表現(xiàn)好，它房價上升的潛力也更大。在當下經(jīng)濟增速下行、經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的大背景下，服務業(yè)的這一特性尤為重要。

五、兒童數(shù)量的增速

數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，一個城市學齡兒童的增速越快，房價就越高，房價增速也越快。深圳、廈門、北京等城市，都是如此。這樣城市的房產(chǎn)，不僅解決了孩子上學問題，更保證了房產(chǎn)的增值，一舉兩得。如果家里有小孩上學，買房是剛需，就更不要猶豫。

六、土地供應

房子離不開土地，如果土地供應充足、地價穩(wěn)定，樓盤儲備豐富，那房價就更可能保持穩(wěn)定。如果當?shù)卣档屯恋毓恋貎r格的上漲會直接帶動房價上漲。

七、上市公司的數(shù)量

一個地區(qū)上市公司的數(shù)量，是這個地區(qū)經(jīng)濟活力的重要指標。一個城市，如果上市公司數(shù)量多，說明此地的公司質(zhì)量好，地區(qū)經(jīng)濟活力好。數(shù)據(jù)顯示，上市公司*多的省市分別是廣東、浙江、江蘇和上海，然后是北京、福建、山東和湖南。這8個省市也是經(jīng)濟活躍、房價上漲潛力比較好的地區(qū)。

八、財政收入

不要看其它經(jīng)濟統(tǒng)計數(shù)據(jù)，要看財政狀況。經(jīng)濟真正好的城市，財政狀況也會比較好。相反，一旦財政入不敷出，地方政府就容易大量賣地，對房價形成壓力。數(shù)據(jù)顯示，我國有7個省市的財政狀況較好——上海、北京、深圳、廣東、浙江、江蘇和福建。

上面八個因素，不僅決定了當下各個城市房價的高低，更是未來不同地區(qū)房價漲跌的依據(jù)。買房時，不妨照著這篇清單，一一對比。（以上文章內(nèi)容均來自邏輯思維）