房?jī)r(jià)為什么一直跌不了 真相著實(shí)驚人！

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，目前一線城市由于調(diào)控政策，使房?jī)r(jià)微微降了一些，而二三線城市依然在持續(xù)穩(wěn)漲?？v觀中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)為什么一直跌不了？說(shuō)實(shí)話，如果房?jī)r(jià)真跌了，大家不會(huì)買(mǎi)，如果漲了，很多人又買(mǎi)不起。接下來(lái)小編就來(lái)具體分析一下房?jī)r(jià)不跌的原因，一起來(lái)看看吧。

一、開(kāi)發(fā)商不想跌

開(kāi)發(fā)商不想跌是因?yàn)榉績(jī)r(jià)波動(dòng)會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)。其實(shí)這個(gè)道理很簡(jiǎn)單，要*，必須保證利潤(rùn)，要想獲得的利潤(rùn)，必須保證房?jī)r(jià)只漲不跌。開(kāi)發(fā)商很清楚的認(rèn)識(shí)到，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，政府出臺(tái)調(diào)控政策主要是來(lái)抑制過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)而非打擊。

二、政府不讓跌

限購(gòu)限貸和調(diào)控的目的是穩(wěn)房?jī)r(jià)，而不是降房?jī)r(jià)。根據(jù)的測(cè)算，在房?jī)r(jià)的構(gòu)成中，政府所得占房?jī)r(jià)的六成左右。研究表明，作為政府收入的重要組成部分，不少地方政府的財(cái)政收入中土地出讓金所占比重都接近50%，有的城市甚至占到了60%以上。

三、銀行不敢跌

開(kāi)發(fā)商是從銀行那里貸款買(mǎi)地，然后再用拿到的貸款抵押建房，再拿在建房屋抵押借款拿地，靠賣(mài)房還銀行貸款。如果房?jī)r(jià)暴跌，開(kāi)放商就沒(méi)有*還貸款，銀行就出現(xiàn)金融危機(jī)。另外，購(gòu)房者多數(shù)來(lái)說(shuō)都是在銀行按揭貸款，按揭貸款是銀行*穩(wěn)定的收入來(lái)源，如果房?jī)r(jià)跌了，購(gòu)房者的貸款少了，銀行相應(yīng)的賺的也少了。

四、成本上無(wú)法跌

房?jī)r(jià)的成本構(gòu)成一般有五種，是工程建設(shè)及配套成本，第二是財(cái)務(wù)、銷(xiāo)售及管理費(fèi)用，第三是土地成本，第四是各類(lèi)稅費(fèi)，第五是企業(yè)利潤(rùn)。而有數(shù)據(jù)顯示，建材價(jià)格在不斷上漲，而2016年地王頻現(xiàn)，30多個(gè)城市刷出340宗左右單價(jià)、總價(jià)地王。

五、經(jīng)濟(jì)上不能跌

經(jīng)濟(jì)上不能跌，如果房?jī)r(jià)下跌，中小房企由于沒(méi)有雄厚的*實(shí)力，會(huì)申請(qǐng)破產(chǎn)，并且這種倒閉現(xiàn)象*不是小范圍，而是波及全國(guó)。而接下來(lái)的問(wèn)題就是失業(yè)，全國(guó)房企中介倒閉，帶來(lái)就是高失業(yè)率。連帶效應(yīng)會(huì)接踵而來(lái)，社會(huì)不穩(wěn)定，銀行倒閉，經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢。而在這時(shí)，社會(huì)貧富差距就會(huì)進(jìn)一步拉大。

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