任志強(qiáng)2019年房價(jià)預(yù)測，中國房價(jià)會(huì)暴跌！炒房客變少，未來5年三四線城市房價(jià)將迎來暴跌潮？

中國房價(jià)現(xiàn)在都是大家關(guān)注熱點(diǎn)，全國各地房價(jià)都在上漲，雖然呈現(xiàn)比較緩慢上漲勢頭，。面對這樣子房價(jià)，我們心里還是慌慌的，也不知道未來的房子走勢到底如何，房價(jià)真的能夠預(yù)測準(zhǔn)嗎?小編堅(jiān)信房價(jià)是不可能出現(xiàn)暴跌情況，畢竟房價(jià)也是的國家一項(xiàng)比較巨大的財(cái)政收入。我們來看看專家是如何預(yù)測未來房價(jià)走向!

在2018年年初，國家出家住建部約談了個(gè)別城市，要全面落實(shí)房子是住，不是炒的，核心價(jià)值。深刻的討論房價(jià)調(diào)控，政策以及限價(jià)的多方面房控信息。在此次研討會(huì)上，任志強(qiáng)與張維迎等經(jīng)濟(jì)學(xué)家對房價(jià)指出來核心論斷是：錯(cuò)誤的調(diào)控手段會(huì)讓需求在一段時(shí)間以后集中爆發(fā)，所以下一輪房價(jià)勢必會(huì)漲得更高。

任總主要從供應(yīng)和需求兩個(gè)方面佐證了他的觀點(diǎn)：

需求端：一線城市人口還將繼續(xù)飆升

目前，因?yàn)橥恋厣儆?，部分一線城市已經(jīng)在限制人口，比如北京的，“誓死守住人口2300萬的底線”。*作用收效甚微，而且還浪費(fèi)許多社會(huì)資源。*這個(gè)結(jié)果是必然，一線城市擁有成熟教育，更好醫(yī)療和更多機(jī)會(huì)，勢必會(huì)吸引全國各地年輕前去發(fā)展自己事業(yè)。人口會(huì)源源不斷的往一線城市涌入，房價(jià)怎么會(huì)不漲呢?

任總這十多年，他說的話有些雖然非常刺耳，很多老百姓不愛聽。但聽他話的人，財(cái)富早就上一臺(tái)階了。當(dāng)有人問任總到底該不該買房時(shí)?任總對這個(gè)老生常談的問題顯然是不耐煩了，回到：“都問了十幾年了，還在問。不要等，有錢該買房就買房?！?/p>

雖然不知道中國房價(jià)還能撐多久，但是比如2019年中國房價(jià)即將暴跌傳聞，這個(gè)并不現(xiàn)實(shí)。從業(yè)主還是有意要買房子的人，都是壞消息，從國家發(fā)展的角度觸犯，房價(jià)暴跌，必定會(huì)引起經(jīng)濟(jì)發(fā)展，所以政府也不會(huì)讓這種情況發(fā)生。

一二線城市，有著極好的教育、醫(yī)療、交通等配套設(shè)施，工作機(jī)會(huì)多，潛力大，人口內(nèi)流，畢竟生存空間有限，人多空間少，房價(jià)適度增長還有幾分道理，并且從2017年底開始，房價(jià)調(diào)控后也出現(xiàn)了橫盤或是下跌的情況。

三四線及以下城市，教育、醫(yī)療、交通等配套設(shè)施相對差一些，人口外流為主，在出生率連年下降的情況下，人口已經(jīng)出現(xiàn)了赤子，并且自2015年以來，國家放慢了經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，人均薪資增長幅度較小，在此情況下，三四線及以下城市的房價(jià)暴漲了幾倍不止，動(dòng)則上百萬一套的房子，著實(shí)有點(diǎn)不合情理。

房價(jià)之所以暴漲如此之多，不外乎一個(gè)字：炒!

供應(yīng)端：土地供應(yīng)已經(jīng)連續(xù)兩年下滑

在更早2015年的時(shí)候，土地供應(yīng)就是負(fù)的33%，很多一線城市都已經(jīng)的出現(xiàn)土地短缺，包括上海和北京。而且*近政府的土地供應(yīng)繼續(xù)下滑，部分一線城市的土地連2015年一半都不到。而土地是兩年開工，所以它15年和16年連續(xù)2年的土地供應(yīng)負(fù)增長將影響到未來城市的庫存。

我們來翻看一線城市庫存量，確實(shí)有點(diǎn)兒震驚。目前一線城市平均庫存只有6個(gè)月，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于12個(gè)月安全庫存標(biāo)準(zhǔn)。如果一線城市，不在建房，不出六個(gè)月市場將沒有新房庫存，而且現(xiàn)在很多的一線城市都出現(xiàn)這種情況。這樣房價(jià)能不上漲嗎?任總給出的數(shù)據(jù)是1:2.12。什么意思呢?平均每竣工了1套房，就賣了2.12套，按照一線的6個(gè)月庫存，而且按照這個(gè)調(diào)控模式，房價(jià)必定會(huì)出現(xiàn)問題。

文章轉(zhuǎn)載于買房幫百家號(hào)

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