房租**幾個點 房租**怎么計算

　　個人出租非住房，如商鋪、寫字間等，需要繳納的稅款有：房產稅，以租金收入12%計算繳納;營業(yè)稅，以租金收入的5%計算繳納;個人出租住房，需要繳納的稅款中的房產稅以租金收入4%計算繳納。接下來，我們就一起來了解一下房租**幾個點，房租**怎么計算的相關內容，希望可以幫助到大家。

　　一、房租**幾個點

　　1、個人出租非住房，如商鋪、寫字間等，需要繳納的稅款有：房產稅，以租金收入12%計算繳納;營業(yè)稅，以租金收入的5%計算繳納。

　　2、個人出租住房，需要繳納的稅款根據財稅〔2008〕24號文件：房產稅，以租金收入4%計算繳納;營業(yè)稅，3%*的基礎上減半計算繳納。

　　3、企業(yè)納稅人出租，房產承租方用于經營，需要繳納的稅款有：房產稅，以租金收入12%計算繳納;營業(yè)稅，以租金收入的5%計算繳納。

　　4、企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租，用于居住的住房，需要繳納的稅款有：房產稅，以租金收入4%計算繳納，根據財稅〔2008〕24號文件的規(guī)定;營業(yè)稅，以租金收入的5%計算繳納。

　　5、*合同會約定房屋*價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金;如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。

　　二、房租**怎么計算

　　1、以房租每月是3000元為例，營業(yè)稅就是月租金收入×3%，即3000×3%;城建稅，營業(yè)稅×(1%或5%或7%)，在市區(qū)的，*為7%，在縣城、鎮(zhèn)的，*為5%，所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，*為1%，外籍和港澳臺人員不征，按照在市區(qū)標準計算就是90×7%。

　　2、教育費附加，營業(yè)稅×3，外籍和港澳臺人員不征，也就是90×3%;地方教育附加，營業(yè)稅×1%，也就是90×1%。

　　3、房產稅是：月租金收入×4%，也就是3000×4%，土地使用稅是每平方米土地年稅額÷12個月×占地面積，島內土地使用稅為每平方米6元。

　　4、印花稅是月租金收入×0.001，也就是3000×0.001;個人所得稅是對個人出租住房取得的所得暫減按10%的*征收個人所得稅，財產*所得，每次收入不超過4000元，減除費用800元，4000元以上，減除20%費用，其余額為應納稅所得額。

　　5、除了以上說的大部分會使用的*以外，還因為地方不同、情況不同，各相關稅種之和的總體*也會有所不同，比如個人住房*，各地的總*在5%～7%不等。

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